Аренда земли НДС

Субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности — передача арендатором надела иному гражданину за определённую ежемесячную плату. Для этого необходимо будет согласовать своё решение с администрацией. В случае целесообразности субаренды, будет вынесен положительный ответ по заявлению.

Общие понятия

Субаренда — сделка, в результате которой возможна передача уже арендуемого участка иному лицу. Неважно, физическому или юридическому. После того как человек получил во временное пользование землю, он может оформить акт субаренды на иного субъекта. При этом это право должно быть прописано непосредственно в самом юридическом документе. Если данный пункт не прописан, предварительно придётся получить разрешение от муниципалитета, так как участок находится в его собственности.

При заключении подобной сделки, нужно ознакомиться с допустимыми нормами передачи прав третьим лицам в ГК РФ. При ознакомлении с договором, арендатор может сразу увидеть, что можно и нельзя делать с наделом, и когда требуется уведомление собственника территории.

Законодательство

Правила передачи недвижимого объекта прописаны в статье под номером №22 российского земельного кодекса. В соответствии с ней, участок переходит во временное пользование арендатору в установленных рамках договора. В статье №607 уточняется, под собственностью также подразумевается и земля. Гражданин, которому переходит право временной эксплуатации участка, должен беспрекословно выполнять каждый пункт, указанный в акте. В случае нарушения одно или нескольких пунктов, сотрудничество может быть расторгнуто.

А при выявлении ущерба муниципальной собственности, последует судебное разбирательство. Все нарушения будут запротоколированы специальной комиссией. В его рамках будет установлен размер компенсации.

Если арендное соглашение оформлено сроком на 5 лет, арендатор может оформить субаренду, предварительно уведомив о своём намерении муниципалитет. Это касается того случая, когда в документе не указан пункт о возможности инициации подобной сделки.

Оформление договора

Все основные условия должны быть прописаны в договорном соглашении. Составляется он в свободной форме, письменно. Сделка подлежит обязательной регистрации в органах росреестра. В противном случае, она будет признана недействительной. Если договор аренды заверялся нотариусом, то и акт субаренды должен будет пройти этот этап.

Основные моменты, которые необходимо приписать в соглашении:

  • Описать правоотношения сторон.
  • Дать характеристику предстоящей сделки.
  • Указать реквизиты действующих участников юридического процесса.
  • Прописать перечень прав и обязанностей каждого из субъектов.
  • Условия, при наличии которых возможно расторжение сотрудничества.

Чтобы оформить сделку, понадобится подготовить соответствующий пакет документов. В него входит: график внесения арендных платежей, свидетельство на возможность оформления субаренды, кадастровые данные недвижимого объекта. Арендатор и субарендатор могут использовать услуги гарантов для обеспечения безопасности сделки.

Loading… Taking too long? Reload document | Open in new tab

скачать договор субаренды земельного участка

Если нет согласия

В арендном соглашении должны присутствовать условия использования и передачи территории иному гражданину. Этим критериям и будет подчиняться арендатор при эксплуатации территории. Если они не прописаны, тогда он должен будет придерживаться требований, указанных для вида и типа недвижимого объекта. Договор субаренды составлен в полной аналогии и предыдущему документу. То есть в нем указываются все те же основные условия, что и в случае с арендатором.

В соответствии с законом, арендатор имеет право на передачу земельного участка в поднаём. При наличии соответствующего разрешения от собственника объекта. Вместе с актом субаренды, будет передано не только имущество, но и права, в соответствии с которыми должна использоваться земля.

В рамках действующего арендного соглашение допускается выполнение следующих действий:

  • передавать участок третьему лицу;
  • предоставлять землю в безвозмездную эксплуатацию;
  • отдавать права аренды в виде залога, вносить в уставной капитал.

Всё это допускается при наличии соответствующих пунктов в договорном пакте. Срок действия субаренды должен соответствовать аренде. Правила эксплуатации земли одинаковы для обоих участников сделки. Чтобы была возможность передачи территории в поднаём, это должно быть предусмотрено договором.

В противном случае придётся уведомить муниципальный орган о своём намерении. Как уже отмечалось ранее, не нужно получать предварительного решения, когда договорное соглашение оформляется на 5 лет. Но в любом случае, срок субаренды не может действовать более 5 лет, что и акт аренды.

При возникновении необходимости в изменении условий, необходимо обратиться в муниципалитет. И уже там решать этот вопрос. Возможно, договор будет переписан, либо создано дополнительное соглашение. Без этого, акт субаренды будет недействительным. Нужно всё оформлять документально и с печатью, тогда у закона не возникнет никаких вопросов, в случае судебных разбирательств.

Если субарендатором нарушено хотя бы одно условие из договора, это будет основанием для расторжения сделки с этим лицом. После этого акт можно заключить с другим гражданином. Необходимо принять во внимание важный момент: муниципалитет может наложить запрет на повторную передачу земельного участка в поднаём. Так что следует внимательно читать арендный договор. Ведь за несоблюдение этого пункта, можно и самому лишиться прав на временную эксплуатацию земли.

Права, обязанности и риски

Вторичный арендатор наделяется следующими правами и обязанностями. Их совсем немного:

  • Пользоваться наделом в течение указанного временного периода в договорном соглашении.
  • Проводить сделки, не противоречащие акту.
  • Содержать участок в том состоянии, как он и был передан в пользование.
  • Оплачивать найм в полном объёме, согласно условиям пакта.

Если субарендатор перестанет оплачивать аренду, тогда первичный арендатор вместе с собственником могут составить коллективное заявление в суд. В отношении этого лица будут применены санкции.

Что непосредственно касается рисков, они возможны только в том случае, если документы оформляются не в соответствии с законом. При выявлении таких обстоятельств, владельцу земельного участка придётся заплатить немалый штраф. Сотрудничество с арендатором и субарендатором власти расторгнут автоматически.

Нюансы передачи участка в поднаём

Поскольку собственник не участвует в сделки при оформлении субаренды, он полностью освобождается от каких-либо обязательств. Если владелец недвижимого объекта не желает, чтобы арендатор заключал его без предварительного уведомления, этот пункт должен быть прописан в соглашении. Арендатор может передавать права третьим лицам посредством проведения аукциона. Если на руках у него имеются правоподтверждающие документы.

На первичного арендатора могут быть наложены санкции, в случае отсутствия оснований для передачи прав иным гражданам. Такая сделка считается юридически не чистой, то есть на лицо факт мошенничества.

Если у вторичного арендатора возникнут проблемы, после получения прав на пользование земельным участком, он имеет полное право сделать юридическую экспертизу. Тогда будет выявлен факт правонарушения при составлении договорного соглашения. За этим последуют не только штрафные санкции, но и иные меры наказания за нарушение закона.

Порядок и сроки оплаты

Вторичный арендатор недвижимого объекта не освобождается от оплаты за пользование земельным участком. Вносить сумму он может любым удобным для обеих сторон способом. Об этом должно быть указано в самом акте. Этот пункт желательно обговорить заранее так же, как и возможность аннулирования сотрудничества. Если договор составляется между физическими лицами, стоимость определяется устно, затем вносится в пакт.

Если это происходит между частным лицом и муниципалитетом, тогда будет применяться следующая схема:

Площадь участка умножается на базовую ставку, личный и региональный коэффициент.

То есть выглядит это так:

Ответ

Если земля в аренду предоставляется органами власти (земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности), то такая аренда НДС не облагается.

Если земля в аренду предоставляется частным собственником, то такая аренда облагается НДС.

Обоснование

Если земля в аренду предоставляется органами власти (земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности), то такая аренда НДС не облагается.

Так, пп. 17 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) определяет, что освобождается от НДС оказание: услуг, оказываемых уполномоченными на то органами, за которые взимается государственная пошлина, все виды лицензионных, регистрационных и патентных пошлин и сборов, таможенных сборов за хранение, а также пошлины и сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав (в том числе платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами).

Если арендатор земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, сдает ее в субаренду, то субаренда облагается НДС. На этой указывает Письмо Минфина России от 18.10.2012 N 03-07-11/436. То есть, в этой ситуации, сдача органом власти земли в аренду арендатору освобождается от НДС на основании пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ, а сдача этой же земли в субаренду облагается НДС (так как льготы для этой операции нет).

Если земля в аренду предоставляется частным собственником, то такая аренда облагается НДС. Этот вывод подтверждается Письмом ФНС России от 18.06.2015 N ГД-3-3/2391@.

Еще вопросы по земельным участкам:

Облагается ли НДС реализация земельных участков?

Подлежит ли амортизации земля?

Связаные темы

Тест: Налог на добавленную стоимость (НДС)

Тест: Основные средства

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *