Инвентарная стоимость

2. Исходные данные для расчета (на 1 покрытие)

Показатели

Единица измерения

Базовый вариант

Монтаж конвейер­ным мето­дом (Г-об­разными блоками)

1. Сметная стоимость объекта

тыс. руб.

?

2. Сметная стоимость металло­конструкций покрытия

»

2585,3

2636,4

3. Себестоимость строительно-монтажных работ

»

661,5

478,6

В том числе:

затраты на эксплуатацию машин и механизмов

»

334,3

178,1

накладные расходы

»

56,7

49,5

4. Капитальные вложения в ос­новные производственные фонды

»

283,0

369,6

5. Продолжительность работ по устройству покрытия

год

1,0

0,4

6. Продолжительность строи­тельст­ва объектов

»

3,0

2,4

Примечание. Определение показателей единовременных затрат и себестоимости приводится в табл. 1 и 2 к расчету.

3. Расчет годового экономического эффекта

Годовой экономический эффект, получаемый в результате применения более совершенной технологии монтажа покрытия, производится по формуле (5)

Э = ( З 1 ? З 2 ) А 2 ;

З 1 = 2585,3 + 661,5 + 0,15 ? 283,0 = 3289,3 тыс. руб.;

З 2 = 2636,4 + 478,6 + 0,15 ? 369,6 = 3170,4 тыс. руб.;

Э = (3289,3 ? 3170,4) 1 = 118,9 тыс. руб.

Помимо экономического эффекта по приведенным затратам достигается экономия условно-постоянных расходов Э у строительной организации и результате сокращения продолжительности монтажа покрытия.

Условно-постоянные расходы Н принимаем в размере:

по накладным расходам Н = 0,5 ? 56,7 = 28,35 тыс. руб.;

по затратам на эксплуатацию машин Н = 0,15 ? 334,3 = 50,15 тыс. руб.;

по затратам на материалы (металлоконструкции) Н = 0,01 ? 2585б3 = 25,85 тыс. руб.

Итого Н = 104,35 тыс. руб.

тыс. руб.

Экономия от функционирования объекта за период его досрочного ввода в эксплуатацию определяется по формуле (10)

Э ф = Е н Ф ( Т 1 ? T 2 );

Э ф = 0,15 ? 12500 (3,0 ? 2,4) = 1125 тыс. руб.

Общий годовой экономический эффект составит:

Э + Э у + Э ф = 118,9 + 62,6 + 1125,0 = 1306,5 тыс. руб.

Пример расчета выполнен НИИЭС по материалам ЦНИИпроектстальконструкции.

Таблица 1 к расчету 8

Расчет

капитальных вложений в основные производственные фонды строительно-монтажной организации (на 1 Г-образный блок)

Наименование и марка

Продол­житель­ность ра­боты

Инвентарно-расче­тная сто­имость

Норма времени на монтаж 1 блока, маш.-смен

Капитальные вложения, руб.

Обоснование

машин

машины в году, маш.-смен

машины, руб.

базовый вариант

Г- образный блок

базовый вариант

Г- образный блок

Башенный кран БК-1425

58,1

?

?

Гусеничный кран СКГ-63

29,05

?

?

Башенный кран СКР-1500

?

24,4

?

Транспортный портал

?

24,4

?

Итого

?

?

?

?

?

Капитальные вложения в расчете на покрытие:

при базовом варианте 23587 ? 12 = 283044 руб.

при методе монтажа Г-образными блоками 30801 ? 12 = 369612 руб.

Примечание. Продолжительность работы кранов в году принята по справочнику сметчика (т. 1. табл. V.19. Стройиздат. 1973), транспортного портала — по калькуляции.

Инвентарно-расчетные стоимости машин приняты для:

крана СКР-1500 — по дополнению № 2 к прейскуранту № 24-18-29;

крана СКГ-63 — по прейскуранту № 19-06, дополнение № 2;

крана БК-1425 и для транспортного портала — по калькуляции.

При оценке недвижимости нужно учитывать множество факторов. Например, принимать во внимание не только кадастровую, но и инвентаризационную стоимость.

В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличаются эти два понятия, как рассчитывается каждый вид стоимости и что именно нужно знать при составлении оценки имущества.

○ Что такое инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость – это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней. В данном случае в расчет берется общая площадь жилплощади, степень ее износа и условия предоставления коммунальных услуг. При этом не учитываются иные критерии, определяющие рыночную стоимость данной недвижимости. В связи с этим государство приняло решение ввести новый способ оценки жилых и нежилых помещений, который будет учитывать все необходимые показатели.

Оценка инвентаризационной стоимости нужна, когда осуществляется приватизация недвижимости, планируется ее покупка, продажа и любые другие сделки. Она также используется для расчета налога на имущество. Именно этот показатель являлся единственным до января 2015 года, когда был введен новый способ оценки.

○ Что такое кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость – это определение рыночной цены объекта недвижимости или земельного участка. Ее проведение регулируется Федеральными законами:

  • «Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст.3 №135-ФЗ).
  • Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах (ч.1 ст.3 №135-ФЗ)».

Данный показатель подлежит обновлению каждый 5 лет и необходим при покупке и иных сделках с недвижимостью.

○ Какие есть отличия.

Эти два показателя имеют одинаково важное значение для установления общей стоимости недвижимости и расчете налога на нее. При этом необходимо знать и различия между ними. Ниже приведены основные показатели, разницу по которым нужно знать.

✔ Налогообложение.

Размер налогов зависит от установленной стоимости объекта недвижимости. При инвентаризационной в расчет берется год возведения здания и степень ее износа.

  • «Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года (ст. 404 НК РФ)».

Что касается кадастровой стоимости, при расчете налоговой базы она определяется путем вычета из общей площади определенного количества квадратных метров, исходя из типа недвижимости:

  • Для квартиры – 20 кв. м.
  • Для комнаты – 10 кв. м.
  • Для жилого дома – 50 кв. м. (ст. 403 НК РФ).

До января 2015 года, размер налогообложения устанавливался только на основе инвентаризационной стоимости, а начиная с 2015 года, государство постепенно переходит на кадастровую, которая до 2020 года должна стать единственным критерием вычисления налога.

✔ Как рассчитывается.

При определении инвентаризационной стоимости учитывается только время возведения здания и цена использованных строительных материалов. Оценка производится специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ). Такой расчет не позволяет определить действительную рыночную стоимость недвижимости, что привело к необходимости введения кадастровой стоимости, которая учитывает:

  • Месторасположение здания (населенный пункт, район и улица).
  • Развитость инфраструктуры (наличие рядом детских садов, школ, больниц, остановок общественного транспорта и т.д.).
  • Наличие/отсутствие собственной парковки и/или охраны и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками, которых привлекает местный орган власти

✔ Разница с рыночной ценой.

Учитывая критерии, которые учитываются при расчете, максимально приближенной к рыночной цене является кадастровая стоимость. Разница в данном случае в 1,5-3 раза. Что касается инвентаризационной стоимости, отличие от рыночной цены недвижимости примерно в 10 раз. Именно поэтому размер налога на имущество основывается на кадастровой стоимости, начиная с 2015 года. Планируется, что к 2020 году государство полностью перейдет на расчет налогов на основе кадастровой стоимости.

✔ Кто выдает.

БТИ – орган, который занимается определением инвентаризационной стоимости. Сюда можно обратиться за получением именно этого вида оценки. Что касается кадастровой стоимости, ее оценку можно получить посредством обращения в Росреестр, Кадастровую палату и отделение МФЦ.

✔ Кто может получить.

Каждый вид справки с нужной оценкой может быть получен только собственником недвижимости либо его представителем, предъявившим нотариальную доверенность.

При обращении за информацией следует предъявить:

  • Личный паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Заполненное по установленной форме заявление.
  • Чек об оплате госпошлины.

✔ Как получить.

Получить инвентаризационную оценку можно при личном обращении в БТИ с предъявлением перечисленного пакета документов. Что касается кадастрового документа, ее можно заказать через интернет в Росреестре либо обратившись в отделение МФЦ с предъявлением правоустанавливающих документов.

✔ Как оспорить.

Если заявитель не согласен с размером приведенной оценки, он может оспорить ее, путем обращения в судебные инстанции в каждом случае. При этом оспорить инвентаризационную стоимость можно в любое время после ее получения, а в случае с кадастровой оценкой, иск должен быть подан не позднее, чем через 6 месяцев после получения документа.

✔ Порядок оценивания.

Алгоритм действий при инвентаризационной оценке:

  1. Определение основной восстановительной стоимости объекта.
  2. Перерасчет с учетом цен текущего года при помощи специальных коэффициентов.
  3. Определение процента и стоимости физического износа.
  4. Расчет реальной инвентаризационной стоимости.
  5. Расчет налога через умножение результата оценки на поправочный коэффициент, определяемый в пределах определенного промежутка.

Данный вид оценивания занимает достаточно долгое время и требует определенной скрупулезности.

Определение кадастровой стоимости происходит быстрее:

  1. Администрация принимает соответствующее решение о переоценке.
  2. Составляется список объектов, подлежащих переоценке.
  3. Привлекается независимая фирма на конкурсной основе.
  4. Проводится кадастровая оценка в соответствии с актуальными коэффициентами и нормативной базой.
  5. Проводится экспертиза составленного отчета саморегулирующими оценщиками.
  6. Осуществляется передача сведений в органы местного самоуправления и их публикация
  7. Обновленные данные фиксируются в единой базе.

✔ Переоценка.

Специалисты БТИ обязаны каждый год до 1 марта представлять информацию об инвентаризационной стоимости своих объектов по состоянию на 1 января соответствующего года. Что касается кадастровой стоимости, ее переоценка производится каждые 5 лет.

Таким образом, инвентаризационная стоимость также должна быть известна владельцам жилплощади. Сведения о каждом виде оценки в совокупности дают действительную картину стоимости объекта недвижимости.

○ Советы юриста:

✔ Чтобы заплатить налог какую нужно учитывать оценку.

При расчете следует учитывать кадастровую стоимость на начало текущего года. Однако если такие сведения отсутствуют, законодатель еще допускает возможность использования инвентаризационной стоимости, что в ближайшем будущем будет невозможно.

✔ В каком документе записана инвентаризационная стоимость.

Эти сведения отражены в техническом паспорте объекта недвижимости. Если в документе отсутствует информация, следует заказать справку об инвентаризационной стоимости имущества.

Для осуществления любых операций с недвижимостью следует знать об инвентаризационной стоимости, а также о ее отличии от кадастровой оценки. Расчет происходит по специальному алгоритму, который использует бюро технической инвентаризации (БТИ). Вычислить сумму налога можно самостоятельно, однако для этого необходимо разобраться в некоторых понятиях и терминах, актуальных на текущий 2019 год.

Общие сведения

Раньше без заключения оценщика (БТИ) невозможно было произвести любые операции с недвижимостью. Это было связано с расчетом налога на недвижимость, который производился исходя из инвентаризационной стоимости. Однако в 2015 году, в соответствии с законодательством РФ был запущен проект о кадастровой службе, переход на которую полностью будет осуществлен до 2020 года.

Для расчета налога на недвижимость существует коэффициент-дефлятор, который зависит от текущей ситуации в стране, а также от износа недвижимости. Он устанавливается уполномоченными органами и будет использоваться до полного перехода на кадастровую оценку имущества. Инвентаризационное заключение с 2020 года не будет являться законным основанием для расчета налогов с физических лиц. Необходимо рассмотреть основные различия между этими оценками.

Инвентаризационная оценка

Инвентаризационной оценкой (стоимостью) называется стоимость недвижимости, которая рассчитывается в БТИ. Она является экспертной и необходима для законных сделок при продаже, покупке недвижимости, оформлении дарственной на имущество и т. д.

Оценочная стоимость недвижимости всегда ниже рыночной и влияет на размер налога. Квартира продается по одной цене, а БТИ оценивает ее по другой. Цена налога по рыночной стоимости значительно больше, чем при оценочной. При оценке учитываются следующие факторы:

  1. Площадь жилья.
  2. Технические характеристики недвижимости.
  3. Год постройки.

Основными техническими характеристиками являются следующие: коммуникации, основные и несущие стены, оконные и дверные проемы, вид фундамента, стоимость стройматериала, количество этажей и т. д. Все эти характеристики можно узнать из документации на квартиру.

Инвентаризационная стоимость недвижимости является субъективным показателем, поскольку учитывается количество квадратных метров и стоимость расходных материалов. Очень важные факторы, которые влияют на выбор и покупку жилья не учитываются. Оценка часто используется в следующих случаях: обмена, оформлении дарственной, приватизации недвижимости, сдачи в аренду, покупки или продажи.

Кадастровая стоимость

Кадастровая оценка любой недвижимости отличается от инвентаризационной, поскольку ее формирует множество критериев: число этажей, расположение, категория, удобства, инфраструктура и т. д. Ее стоимость ниже рыночной примерно в два раза. Она разработана Росреестром и определяет налогооблагаемую базу. Кадастровая оценка не зависит от спроса и предложения, как рыночная. Объект недвижимости могут оценить только сотрудники Росреестра, которые имеют на это полномочия.

Технология кадастра доступна каждому. Для того чтобы пользоваться ей, следует обратиться к Росреестру, который предоставляет информацию из Госреестра недвижимости. Инвентаризационная стоимость имущества сообщается только его владельцу или при заключении договоров.

Кадастровая стоимость применяется при вычислении налога или для формирования информации ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по новой системе. Однако ее не используют во время заключения сделок с объектами недвижимости.

Основные отличия

Большинство граждан РФ не знают основных различий между кадастровой и инвентаризационной оценками недвижимости. Отличаются они не только методиками расчета, но и итоговой суммой.

Получить справку об оценке недвижимости в 2019 году можно в двух разных органах учета: в БТИ — инвентаризационная, а в Росреестре — кадастровая. Оценка квартиры при кадастровом расчете выше инвентаризационной, поскольку учитывается не только ее техническое характеристики, но и другие факторы, которые влияют на ее стоимость.

Для вычисления налоговой ставки кадастровой стоимости используется коэффициент, который является определенным количеством квадратных метров для разных типов жилья. Он не подлежит обложению налогом. Для комнаты он составляет 10 кв. м., квартиры — 20 кв. м., а для частного дома — 50 кв. м. Если недвижимость имеет площадь, которая меньше коэффициента, то собственник освобождается от оплаты налога. Кроме того, определенная группа населения имеет льготы при оплате налога.

К льготной категории относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. Участники Великой Отечественной войны и боевых действий.
  3. Ликвидаторы и участники аварии на АЭС (атомной электростанции).
  4. Инвалиды I и II групп.
  5. Военнослужащие, стаж службы которых составляет не менее 20 лет.
  6. Семьи, в которых воспитывается от 4 и более детей (возраст до 18 лет).

Больше информации о льготных категориях можно узнать в Росреестре, поскольку есть дополнения к законам РФ о кадастровом проекте. Некоторые люди не подозревают, что выяснить информацию о кадастровой оценке достаточно легко. Существуют определенные правила, по которым нужно искать информацию, интересующую граждан РФ.

Правила нахождения информации

Инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости являются различными оценками. Информацию о них можно выяснить в соответствующих государственных учреждениях: кадастровая — Росреестре, инвентаризационная — в БТИ. Однако в случаях, когда информация не нуждается в подтверждении документально, возможно воспользоваться интернет-ресурсом кадастровой службы.

На сайте можно выяснить информацию о любом объекте недвижимости. Труднее выяснить информацию об инвентаризационной оценке. Ее можно получить в БТИ или воспользоваться Центром государственных услуг, который называется «Мои документы». Однако эту информацию может выяснить только владелец недвижимости или лицо, представляющее его интересы. В последнем случае нужна доверенность, оформленная должным образом.

Для получения справки следует предоставить в БТИ или Центр государственных услуг следующие документы:

  1. Документ, который подтверждает гражданство РФ.
  2. Право собственности на недвижимость.
  3. Заявление.
  4. Чек об оплате госпошлины.

К документам, которые подтверждают право собственности на недвижимое имущество, относятся следующие: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т. д. Произвести расчет оценки можно и самостоятельно, но для его выполнения нужно ознакомиться с некоторыми особенностями этой операции.

Расчет по алгоритму

Основным показателем для расчета инвентаризационной оценки является восстановительная стоимость недвижимости. Оценка применяется с 1970 года, и специалисты дополнили ее поправками и различными коэффициентами. Алгоритм расчета и все данные по недвижимости находятся в БТИ.

Для коррекции данных применяется оценочная стоимость одного квадратного метра, которая умножается на определенный коэффициент. Он постоянно изменяется и зависит от поправок, которые принимаются органами власти ежеквартально. Инвентаризационная стоимость имущества является разницей между суммой и износом постройки, которые вычисляются по формулам.

Основные методы

Расчет стоимости производится одним из инвентарных методов, к которым относят: сравнительный, затратный и доходный.

При первом методе производится сравнение основных характеристик недвижимости аналогичных объектов, которые были проданы недавно. Однако метод не является точным, поскольку дает приблизительные данные о стоимости недвижимости. При затратном методе учитывается приблизительная стоимость стройматериалов и инженерных конструкций. Кроме того, учитывается стоимость земельного участка, на котором возведена постройка.

Доходный метод используется редко, поскольку при расчете стоимости недвижимости учитываются следующие аспекты: район, аренда, оплата коммунальных услуг, а также ее обслуживание. Применяется в случаях, когда для определения инвентаризационной стоимости, недостаточно сведений об объекте.

Сложность расчета заключается в отсутствии и недоступности информации для общего пользования. Однако при желании всю необходимую информацию и коэффициенты можно выяснить. Существует определенный алгоритм, с помощью которого рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры (Си).

Его применяют специалисты БТИ для следующих задач:

  1. Выяснить восстановительную стоимость дома (квартиры), информацию о которой можно найти в специальной литературе (Св).
  2. Определить физический износ недвижимости. Можно воспользоваться данными последней инвентаризации.
  3. При помощи коэффициента (Ки), который берется из документации БТИ, вычислить текущую стоимость износа (Ифиз).
  4. Вычислить значения налога на необходимую дату.

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры производится по формуле: Си = Св * (1 — Ифиз / 100 * Ки). Он является довольно сложным, поскольку выяснить некоторые данные достаточно проблематично, но возможно. Значения Си, Св и Ифиз измеряются в рублях. Существует упрощенный вариант вычисления налога, который следует разобрать на примере.

Пример решения задачи

Существует множество вариантов задач на вычисление налога кадастровой и инвентаризационной оценок. Для их решения нужно просто подставить свои данные и выполнить вычисления. Например, для квартиры, купленной 2014 году (Москва), площадь которой составляет 50 кв. метров, необходимо вычислить налог. В ней проживает 3 человека.

Мать является инвалидом II группы и имеет долю (Кдм) в размере 2/3. Отец имеет долю (Кд) на квартиру, равную 1/3. Он не является пенсионером. Сын в возрасте 25 лет только прописан в квартире. Кроме того, известны кадастровая и инвентаризационная оценки: 5000000 и 300000 рублей соответственно. Следует рассчитать налог Си в 2019 году.

Расчет налога за 2014 год. Он необходим для поиска понижающего коэффициента. Отец не освобождается от уплаты налога. Мать освобождается, поскольку является инвалидом II группы. Сын не является собственником недвижимости, а просто прописан.

Формула расчета: Кн = Си * Кд * Кст = 300000 * (1/3) * 0,1% = 100 (рублей). Таким образом, инвентаризационная оценка имущества нужна для заключения договоров и сделок, которые касаются недвижимости. Сложность ее расчета заключается в том, что трудно получить некоторую информацию об объектах недвижимости. До 2020 года вся РФ перейдет на кадастровую оценку.

Основные средства – определенная доля имущества, многократно применяемая в качестве средств труда в производственном процессе при изготовлении продукции, оказании услуг, выполнении работ или для управленческих нужд на протяжении более чем 1 года (или одного операционного цикла в случае, если он оказывается больше года). Данная статья поможет вам разобраться в том, как отображается инвентарная стоимость основных средств в бухучете и какие для этого существуют условия.

К ОС относятся:

  • здания,
  • сооружения,
  • транспорт,
  • оборудование и силовые машины,
  • измерительные приборы,
  • регулирующие устройства,
  • инструменты,
  • хозяйственный и производственный инвентарь,
  • продуктивный и племенной скот,
  • многолетние растения и т.д.

Инвентарным объектом называется единица учета основных средств компании. Это объект со всеми принадлежностями, приспособлениями или независимыми конструктивно-обособленными деталями, которые используются для выполнения некоторых самостоятельных функций, или обособленный комплекс конструктивно объединенных деталей, вместе представляющих собой одно целое и эксплуатируемый для исполнения какой-то работы.

Что такое инвентарная стоимость?

Инвентарная стоимость – это первоначальная стоимость объектов основных средств компании, введенных в эксплуатацию и законченных капитальным строительством. Она определяется для каждого объекта капитального строительства в отдельности по зданиям, сооружениям, оборудованию, требующему и не требующему монтажа. Инвентарная стоимость складывается из фактически понесенных расходов на их покупку и затрат на подготовку ОС до того состояния, при котором объекты считаются готовыми к эксплуатации. Читайте также статью: → «Форма ОС-6. Инвентарная карточка”

Как рассчитывается инвентарная стоимость зданий и сооружений

Инвентарная стоимость зданий/сооружений включает расходы на строительные работы, материалы и любые прочие расходы, имеющие отношение к данным ОС. Если объект начинает использоваться в производстве постепенно, по частям, в состав ОС будет включаться стоимость только той части, которая уже эксплуатируется. Стоимость ее вычисляется на основании суммы фактически затраченных средств по объекту в доле, которая относится к введенной в эксплуатацию части здания, поскольку другие расходы подлежат учету отдельно от них. Для этого:

  1. Нужно определить процент – отношение договорной стоимости выполненных по объекту работ к договорной стоимости всех работ, которые в целом будут выполнены в отношении этого объекта ОС.
  2. Нужно вычислить долю расходов, которые приходились бы на введенную в эксплуатацию часть, путем умножения расходов, фактически понесенных на постройку объекта, на определенный ранее процент.

Формула расчета инвентарной стоимости зданий/сооружений:

ИСЗС = ФПР * (ДСВР : ОДС),

где:

ИСЗС – инвентарная стоимость здания/сооружения,

ФПР – фактически понесенные расходы на постройку вводимой в эксплуатацию доли,

ДСВР – договорная стоимость выполненных работ по части объекта,

ОДС – общая договорная стоимость работ по всему объекту.

Когда объекты ОС вводятся в эксплуатацию (составляется акт приемки завершенных строительством зданий), расходы на их возведение списываются по инвентарной стоимости в ДЕБЕТ счета 01 «Основные средства” с КРЕДИТА счета 08 «Вложения во внеоборотные активы”.

Как рассчитывается инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа

Инвентарная стоимость оборудования для которого не требуется монтаж, должна указываться по отношению к каждому объекту в отдельности. Она равна сумме фактически понесенных расходов на покупку оборудования и затрат на строительные/монтажные работы.

Дополнительные затраты:

  • на доставку,
  • заготовительно-складских,
  • на строительные работы,
  • на произведение монтажа и т.д.

Они распределяются (базой для распределения является общая стоимость оборудования) следующим образом:

  1. Определяется процент, который равен отношению затрат к стоимости оборудования в целом.
  2. По этому проценту вычисляется величина дополнительных затрат, распределяемых на цену каждой единицы.

Эти дополнительные затраты списываются с Кт счета 08 в Дт счета 01 по инвентарной стоимости единицы оборудования.

Если прочие затраты имеют отношение к нескольким единицам оборудования сразу, то нужно выяснить, которая их часть приходится на единицу оборудования.

Когда оборудование сдается в монтаж, стоимость его должна списываться с Кт счета 07 в Дт счета 08 (на нем в будущем будут отражаться расходы по монтажу). Дополнительные затраты на каждую единицу оборудования подлежат списанию в Дт счета 01 с Кт счета 08 по инвентарной стоимости.

Формула расчета инвентарной стоимости оборудования, требующего монтажа:

ИСОМ = ФПРП + ДЗ,

где:

ИСОМ – инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа;

ФПРП – фактически понесенные расходы на его покупку;

ДЗ – дополнительные затраты на единицу оборудования.

Как рассчитывается инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа

Оборудование, не требующее монтажа – это оборудование, для которого не понадобится предварительная сборка, установка на какие-либо опоры, фундаменты и т.д. Инвентарная стоимость оборудования, для которого не требуется монтаж, равна сумме фактических затрат на его покупку, на доставку и прочие моменты, связанные непосредственно с покупкой. Затраты списываются с Кт счета 08 в Дт счета 01. Читайте также статью: → «Как проводится инвентаризация материалов в 2020”

Формула расчета инвентарной стоимости оборудования, не требующего монтажа:

ИСОН = ФПРП + ПР,

где:

ИСОН – инвентарная стоимость оборудования без монтажа;

ФПРП – фактически понесенные расходы на его приобретение;

ПР – прочие расходы.

Бухгалтерские проводки по инвентаризации ОС

Бухгалтерские проводки при принятии основных средств к бухучету

Операция ДЕБЕТ КРЕДИТ
Учтены затраты на покупку ОС, включаемые в первоначальную стоимость 08 60 (02, 10, 70, 69)
Учтены затраты на покупку, включаемые в первоначальную стоимость, для оборудования, требующего монтажа 07 60
08 07
ОС принят к учету 01 08
Отражен НДС в расходах на покупку 19 60
НДС принят к вычету 68 19

Бухгалтерские проводки при выбытии ОС

При выбытии объекта ОС оформляется акт о списании или акт приема-передачи, делается отметка в инвентарной карточке. Читайте также статью: → «Оказание услуг — бухгалтерские проводки”

Виды выбытия ОС:

  • списание (выбытие по независящим от компании причинам – износ, кража, ЧС);
  • передача третьему лицу (продажа, дарение, мена, взнос в уставный капитал иной компании).
Операция ДЕБЕТ КРЕДИТ
Списывается первоначальная стоимость 01-2 01-1
Списывается начисленная амортизация 02 01-2
Списывается остаточная стоимость объекта 91-2 01-2

Когда объекты ОС продаются, их выбытие отражается на счете 91 – в дебете собираются расходы на продажу, в кредите учитывается прибыль от продажи. Если объект украден, остаточная стоимость списывается на счет 94 (если ОС было не застраховано). Затем сумма идет на Дт счета 99, и делаются проводки:

Операция ДЕБЕТ КРЕДИТ
Списывается первоначальная стоимость объекта 01-2 01-1
Списывается амортизация 02 01-2
Списывается остаточная стоимость 94 01-2
Списывается стоимость ОС в убытки компании 99 94
В том случае, если объекты были застрахованы:
Списывается первоначальная стоимость объекта 01-2 01-1
Списывается амортизация 02 01-2
Списывается остаточная стоимость средства 91-2 01-2
Приходуется на расчетный счет страхового покрытия 51 76
Отображается компенсация как прибыль по основному средству 76 91-1

Бухгалтерские проводки при безвозмездной передаче объекта ОС

Между коммерческими компаниями сделки безвозмездной передачи и сделки дарения не могут в сумме превышать 5 МРОТ.

Операция ДЕБЕТ КРЕДИТ
Списывается первоначальная стоимость 01 с/сч «Выбытие ОС” 01
Списывается сумма амортизации по ОС 02 01 с/сч «Выбытие ОС”
Списывается сумма остаточной стоимости ОС 91-2 01 с/сч «Выбытие ОС”
Начисляется НДС по рыночной цене ОС 91-2 68 с/сч «Расчеты по НДС”
Отображается ущерб от передачи ОС 99 91-9

Списание инвентарной стоимости

Списание затрат в бухгалтерском учете проходит по Кредиту со счета 08 «Вложения во внеоборотные активы”. А счет для вложений по Дебету выбирается в зависимости от типа учреждения:

  • для компании-заказчика это счет 01 «Основные средства”,
  • для муниципальных структур и других организаций, осуществляющих строительство за счет бюджетных средств, это счет 86 «Целевое финансирование” (в будущем объекты, обозначенные на счете, направляются на баланс других компаний).

Могут быть открыты субсчета, если потребуется уточнить информацию.

Инвентарная стоимость основных средств в бухучете: законодательные акты по теме

Законодательные акты представлены следующими документами:

Положение по бухгалтерскому учету ПБУ 6/01 «Учет основных средств” (утв. Приказом Минфина РФ от 30.03.2001 № 26н),

«Методические указания по бухучету основных средств” (утв. Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 № 91н)

О бухгалтерском учете по объектам, причисленным к ОС
ч. 2 гл. 25 НК РФ Налоговый учет ОС
«Общероссийский классификатор основных фондов” (ОКОФ) (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 №359),

«Классификация основных средств” (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.12.2002 №1)

Материалы для достоверной группировки и классификации основных средств

Типичные ошибки

Ошибка № 1: При расчете инвентарной стоимости объекта основных средств в расходы целиком были включены затраты, относящиеся к «прочим расходам на строительство объекта”, хотя они были произведены одновременно для нескольких объектов ОС.

Комментарий: В таких случаях стоимость прочих расходов должна быть распределена пропорционально договорной стоимости (по смете) всех введенных в эксплуатацию объектов ОС.

Ошибка № 2: Основное средство коммерческого учреждения стоимостью 100 тысяч рублей было передано на безвозмездной основе другому коммерческому предприятию, а затем списано по инвентарной стоимости.

Комментарий: Сделки безвозмездной передачи основных средств или сделки дарения ОС не могут производиться между коммерческими предприятиями в размере, большем чем 5 действующих МРОТ (до 1 июля 2017 года МРОТ = 7500 рублей, а значит сумма сделки не должна быть выше 37500 рублей). Читайте более подробно: → МРОТ в Москве и по регионам на 2020 год

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос № 1: В чем отличие в отражении оборудования, требующего монтажа, и оборудования, для которого монтаж не требуется, в бухгалтерском учете?

Ответ: При учете оборудования, не требующего монтажа, не используется счет 07. Фактическая стоимость такого оборудования должна быть отражена на счете 08-4 «Покупка отдельных объектов ОС”.

Вопрос № 2: На каком этапе объекты основных средств зачисляются в состав основных средств компании, и на основании каких документов?

Ответ: В состав основных средств предприятия объекты, законченные строительством, зачисляются сразу после определения их инвентарной стоимости. Зачисление происходит на основании актов приемки-передачи ОС.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *