Лицевой счет управляющей компании

Лицевой счет на квартиру открывается на все жилые помещения (дом, квартира) независимо от формы собственности. То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель. Также надо сказать, что он открывается не на владельца на том или ином праве владения жильем, а непосредственно на квартиру (дом, комнату в общежитии и др.). Если в помещении проживают несколько человек, то в лицевом счете будут содержаться данные об этом.

Данный документ содержит данные о квартире, об ответственном квартиросъемщике и о лицах с ним проживающих и др.

В связи, с чем выписка из лицевого счета является очень нужным документом, особенно при совершении сделок с жильем, таких как купля-продажа, приватизация, вступление в наследственные права и др., после заключения которых требуется его переоформление.

Финансово-лицевой счет может быть разделен в случаях, предусмотренных законодательством (например, при приватизации жилья). Исключение составляет раздел счета муниципальной квартиры.

Для получения выписки ответственному квартиросъемщику нужно обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию. Срок изготовления такого документа составляет не более трех дней. Также можно обратиться в многофункциональный центр и воспользоваться такой государственной услугой.

Как узнать лицевой счет квартиры

Для того, чтобы узнать информацию о лицевом счете квартиры, лицу, зарегистрированному в ней необходимо обратиться в управляющую компанию, которая осуществляет управление многоквартирным домом или в товариществе собственников жилья (ТСЖ), если собственники выбрали непосредственное управление. Также можно заказать такую информацию через многофункциональный центр.

Для того, чтобы получить выписку из лицевого счета необходимо представить следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий личность, обратившегося за выпиской. Как правило — это паспорт;
  2. правоподтверждающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП), договор социального найма жилого помещения и др.

Выписка из лицевого счета

Выписка из лицевого счета представляет собой документ, содержащий в себе данные о площади помещения. На основании этих данных о площади происходит начисление коммунальных платежей.

Выписка является подтверждением того, что гражданин зарегистрирован и проживает по конкретному адресу.

По лицевому счету можно увидеть задолженность или отсутствие задолженности по платежам за содержание жилого помещения.

Документ такого рода выдается в управляющей компании или ТСЖ. Для его получения необходимо обратиться в компанию или ТСЖ. Как правило, готовый документ можно получить через два-три дня. Выпиской можно воспользоваться в течение одного месяца. По истечении этого срока она становится недействительной.

Выписка из лицевого счета должна содержать следующие данные:

  1. персональные данные об ответственном квартиросъемщике, позволяющие его идентифицировать;
  2. данные о квартире (номер квартиры, этаж на котором она расположена, количество комнат в помещении и др.);
  3. о том, какими удобствами пользуются жильцы квартиры (отопление, водопровод, электричество, природный газ, лифт, наличие санузла и др.);
  4. об общей площади (необходимо, чтобы указывалась жилая и нежилая площадь) квартиры;
  5. сведения о лицах, зарегистрированных в помещении (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные или данные свидетельства о рождении ребенка и др.).

Как открыть лицевой счет квартиры

Лицевой счет открывается на конкретную квартиру, в которой может проживать несколько жильцов. В связи, с чем он открывается на ответственного квартиросъемщика.

Для того, чтобы стать ответственным квартиросъемщиком необходимо отвечать следующим критериям:

  1. Гражданин должен быть совершеннолетним.
  2. Дееспособность, то есть лицо должно осознавать и отдавать отчет своим поступкам.
  3. Лицо должно быть прописано в этом жилом помещении.

Для открытия лицевого счета на квартиру необходимо предъявить следующие документы:

  1. свидетельство о государственной регистрации или в том случае, когда квартира является муниципальной — договор социального найма;
  2. документ-основание, а именно договор купли продажи, договор дарения и др.;
  3. акт приема-передачи квартиры;
  4. паспорт;
  5. в случае если интересы квартиросъемщика представляет доверенное лицо, то доверенность.

Надо при этом иметь ввиду, что документы необходимо представить в копиях и оригиналах. Оригиналы необходимы для сверки с копиями.

Открытие при смене собственника

Переоформление финансово-лицевого счета требуется при переходе права собственности на другое лицо. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию. Далее следует обратиться в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей организацией, газоснабжающей организацией на поставку ресурсов.

При себе необходимо иметь документы:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о регистрации права, договор социального найма на нового собственника, нанимателя;
  3. справку о количестве прописанных лиц в квартире.

Разделение лицевого счета

Раздел лицевого счета становится необходим, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен ответственный квартиросъемщик. Такое происходит, например, при разводе супругов, вынужденных проживать совместно на том же месте жительства, но по разным комнатам, а также, когда дети создают свои семьи.

Разделение лицевых счетов является лишь распределением обязанностей совместно проживающих людей по оплате коммунальных платежей.

Надо иметь ввиду, что это не влечет изменение условий договора социального найма для каждого проживающего.

Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету, что позволяет решить споры о том, кто потребляет больше.

Как разделить счета в муниципальной квартире

Разделить лицевой счет в случае, если квартира находится в муниципальной собственности и используется нанимателем по договору социального найма возможно, но как показывает судебная практика не во всех случаях. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) не предусматривает разделение лицевого счета на муниципальную квартиру.

Но, тем не менее, в соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ в случае если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, то он не теряет прав в отношении жилья. При этом он самостоятельно несет ответственность, в том числе за неуплату коммунальных платежей.

Из системного толкования норм ЖК РФ следует, что стороны в случае необходимости разделения лицевого счета могут заключить соглашение между собой по оплате платежей за содержание квартиры. Однако бывают случаи, когда договориться не представляется возможным и стороны конфликта обращаются в суд.

Но суд при этом будет учитывать соблюден ли порядок досудебного урегулирования спора. Стороны должны попытаться договориться путем составления нотариального соглашения, а также обратиться в единый информационно-расчетный центр с заявлением о разделении счета. Если последует отказ, то он должен быть письменным и обоснованным. Его необходимо будет также представить в суд.

Ответственный наниматель должен подать исковое заявление в суд с требованием определить доли каждого проживающего в квартире. В этом случае суд определит доли каждого пользователя и укажет, кому какую долю предстоит платить по коммунальным платежам.

Но при этом заключение отдельного договора социального найма не последует, поскольку действующим ЖК РФ не предусмотрено такой процедуры. Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Пример Гражданка обратилась в суд с требованием о разделении лицевого счета на муниципальную квартиру. Данная квартира была ранее предоставлена по договору социального найма как служебное жилье ее мужу. С мужем они развелись, и муж не платит коммунальные платежи уже год.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку на служебное жилье разделить лицевой счет невозможно.

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире?

Разделить лицевой счет возможно в том случае, если квартира зарегистрирована в долях. Если же приватизация квартиры проведена на одного собственника, то разделение счета не имеет смысла.

Если квартира находится в долевой собственности без указания квадратных метров, принадлежащих каждому из собственников, то выдел доли в натуре и разделение в последующем лицевого счета возможны только в судебном порядке.

Суд откажет в удовлетворении исковых требований, если:

  1. квартира находится в частной собственности гражданина;
  2. на квартиру наложен арест или иное обременение;
  3. жилье является служебным.

Отдельный лицевой счет, возможно, открыть только в том случае, если он будет на отдельную комнату в квартире, не смежную с другими комнатами. Помимо этого, она должна соответствовать санитарным и техническим нормам.

Пример Гражданка Попова обратилась в суд с требованием о разделе счетов на оплату коммунальных услуг. После развода с супругом квартира была оформлена в долевую собственность по ½ каждому. Супруг уже два года не оплачивает коммунальные платежи и все бремя расходов на квартиру несет она. Также она просила взыскать с бывшего супруга половину платежей, уплаченных за два года.

Супруг подал встречное исковое заявление, где сказал, что платежи платит исправно. Гражданка Попова оплачивала платежи со своей личной карточки и представила в суд выписку из банка. Суд требования удовлетворил в полном объеме.

Лицевой счет на квартиру оформляется не зависимо от ее формы собственности (частная или муниципальная). Лицевой счет открывается на ответственного квартиросъемщика. Им может быть собственник квартиры или ее наниматель.

Надо иметь ввиду то, что им может быть только совершеннолетний, дееспособный гражданин, прописанный в этой квартире.

Для совершения различного рода сделок с квартирой необходимо представить выписку из лицевого счета. Именно она является документом, подтверждающим, что данный гражданин прописан в квартире, а также об имеющейся либо отсутствующей задолженности по коммунальным платежам.

В случае, когда квартира зарегистрирована в долевую собственность и появилась необходимость разделения лицевых счетов по коммунальным платежам, то можно договориться между сособственниками путем составления нотариального соглашения. Когда не получается договориться нужно обратиться в суд.

При этом суд удовлетворит требования, если квартира будет соответствовать санитарным и техническим требованиям.

Вопрос

Переоформление финансово-лицевого счетаЛицевой счет оформлен на моего отца. Он умер, но тем не менее счета по-прежнему приходят на его имя. Что нужно сделать, если квартира муниципальная?

Ответ

Необходимо обратиться к собственнику жилого фонда (Администрация или Департамент имущества) для заключения договора социального найма с новым ответственным квартиросъемщиком.

Что это такое?

Для начала разберемся, что такое номер лицевого счёта, где он применяется, а главное, какую информацию может донести? Номер объекта недвижимости – это, по своему виду, уникальное сочетание цифр.

Именно по лицевому счёту можно установить всю информацию, которая касается технических нюансов объекта недвижимости, а также сведений о владельце, количестве зарегистрированных лиц, а также о сумме платежа за пользование услугами ЖКХ. Присваивают подобные номера расчетные центры, они же и хранят информацию по данным номерам.

При необходимости можно очень легко и быстро узнать номер лицевого счёта, не прибегая к услугами управляющей компании. Очень часто лицевой счёт одного объекта недвижимости может принадлежать сразу нескольким владельцам. Подобное происходит в случае, если недвижимость находится в долевой собственности ( статья 246 ГК).

Для чего используется?

Технические данные об объекте недвижимости, которые находятся под строгим контролем расчётного центра предусматривают полное описание объекта недвижимости. К данному описанию относится информация о наличии изолированных помещений, лоджии, метраж, особенности расположения коммуникаций, этажность, наличие лифтов и другая важная информация. Именно эти данные нужны для того, чтобы определить размер коммунального платежа, а также грамотно его обосновать.

Лицевой счёт позволяет получить подобные данные, ведь информация о недвижимости буквально преследует его на каждом ресурсе. Исчерпывающие сведения о недвижимости хранятся в электронном виде, который передает нам лицевой счёт, а также в бумажном формате по форме № 8 ЖЭК. Эти носители и дублируют сведения, которые касаются вашего лицевого счёта.

Данный номер присваивается квартире сразу же после того, как новостройка введена в эксплуатацию. Граждане пользуются подобным числовым значением для контроля за задолженностью, поступлением начислений, а также для проверки правильности взимаемых денежных средств.

ВНИМАНИЕ: Номер лицевого счёта позволяет в любое время суток получить доступ к необходимой информации, а также, если позволяет ресурс, к которому вы обратились, осуществить оплату коммунальных платежей.

Для оплаты каких услуг подходит?

Владея данными о лицевом счёте, вы можете оплатить долг или узнать данные об услугах ЖКХ. Как правило, все они связаны с обеспечением жилья ресурсами. К ним относятся:

  • вывоз мусора;
  • электричество;
  • канализация;
  • водоотведение и водоснабжение;
  • газ;
  • отопление;
  • обслуживание лифта;
  • уборка территории и так далее.

К перечню можно отнести все необходимые действия со стороны ресурсообеспечивающих компаний и управляющих организаций, которые необходимы для комфортного проживания в многоквартирном доме.

Где можно узнать номер?

Онлайн источники

Официальный сайт государственных услуг предлагает гражданам получить информацию по лицевому счёту:

  1. Для этого необходимо перейти в свой личный кабинет, найти вкладку ЖКХ.
  2. После этого вы перейдете на сайт ГИС ЖКХ, который относится к ведению Портала госуслуг.
  3. Там, в перечне услуг в личном кабинете вы получите данные, которые вам так необходимы.

Жители Москвы и Московской области могут воспользоваться ресурсом ГУ ИС, который действует по принципу государственных услуг, однако, охватывает только один регион. Получить информацию предлагает и сайт Сбербанка.

  1. Войдите в раздел поиск.
  2. Затем введите » поиск лицевого счета».
  3. Откройте соответствующую вкладку.
  4. В чистое поле вводится адрес расположения вашей недвижимости, а из перечня выбирается поставщик услуг, например, электричество или водоснабжение.
  5. После введения данных и нажатия кнопки «отправить», произойдет загрузка информации, после чего появится не только номер лицевого счёта, но и величина имеющейся задолженности по коммунальным платежам.

Существуют иные специализированные сайты, которые действуют в каждом регионе. Данные порталы предоставляют номер лицевого счёта как на платной основе, так и безвозмездно, но предлагаю оплатить коммунальные платежи с комиссией.

СОВЕТ: Прежде чем вводить личную информацию о себе, убедитесь, что данный ресурс не распространяет ваши личные сведения и не будет их использовать в преступных целях.

По телефону

Вы можете обратиться в управляющую компанию по номеру телефона. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Узнайте его у соседей или из платежной квитанции.
  2. Поговорите с оператором, представьтесь, укажите адрес.
  3. Оператор предоставит вам всю необходимую информацию, однако, в ряде случаев вам могут отказать. Недоверчивые сотрудники управляющей компании предложат вам лично явиться в офис и только после этого вы получите необходимые сведения.

Лично

Личная явка в офис управляющей организации позволит вам получить необходимую информацию без каких-либо проблем. При себе нужно иметь паспорт и свидетельство на право собственности. Основной нюанс заключается в том, что стать обладателем нужных сведений может только непосредственный владелец недвижимости.

Личная явка в офис не такая уж плохая идея, ведь, как правило, он располагается совсем недалеко от постройки, обслуживанием которой занимается компания.

Несколько способов, как узнать лицевой счет ЖКХ, представлены .

Как проверить поступление средств по номеру?

Проверка оплаты по лицевому счёту производится также просто, как и получение данных о самом номере. Дело в том, что в момент, когда вы использовали различные ресурсы для получения номера, то наверняка могли ознакомиться и со своей задолженностью. Однако перечислим данные способы еще раз.

Владея данные о лицевом счёте, вы можете узнать необходимые данные посредством:

  • телефонного звонка;
  • личной явки в офис;
  • получение необходимых данных через Сбербанк онлайн;
  • получение информации через портал государственных услуг;
  • через сайт «реформа ЖКХ»;
  • через сайт ГУ ИС, действующий по Москве;
  • через сторонние интернет-ресурсы;
  • а также, дождавшись квитанцию, которая укажет на наличие задолженности.

Надеемся, что изложенная инструкция не затруднит вас, и вы с легкостью получите информацию о номер лицевого счёта. Воспользуйтесь тем способом, который покажется вам приемлимым. На самом деле, советуем вам явиться в офис управляющей компании.

Если вы не имели представления о собственном лицевом счете, то наверняка, за годы проживания в многоквартирном доме у вас накопилась масса вопросов к сотрудникам управляющей компании, а это значит, вам будет о чём поговорить.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *