Метод восстановительной стоимости

В зарубежных справочниках для сметчиков и оценщиков приводится весьма детальная информация о региональных различиях в уровне стоимости строительства.

Так, в справочниках расценок фирмы «Means» (США) региональные коэффициенты отражают уровень стоимости по отношению к среднеамериканскому уровню и приведены для 900 крупных городов США и Канады. При этом показатели разработаны по 16 классам строительных работ.

В отечественных справочниках укрупненных показателей стоимости зданий и сооружений региональные коэффициенты отражали сметный уровень стоимости строительства в среднем по региону по отношению к средней сметной стоимости строительства в базовом регионе — Московской области.

При разработке предлагаемого нового справочника по каждому региону вместо одного усредненного регионального коэффициента рассчитан 21 коэффициент, в том числе региональные коэффициенты:

  • по 5 классам материальных ресурсов;
  • по всем материалам, потребляемым на строительно-монтажных работах;
  • по оплате труда работников, занятых в строительстве;
  • по 7 строительно-конструктивным системам зданий;
  • по 7 строительно-конструктивным системам сооружений.

Информационной основой для формирования справочника послужили результаты расчетов региональных коэффициентов за 17 предшествующих кварталов 1997-2001г., опубликованные в предшествующих выпусках информационно-аналитического бюллетеня КО-ИНВЕСТ «Индексы цен в строительстве».

Расчеты выполнены по всем регионам Российской Федерации (кроме Чеченской Республики). При этом по ряду регионов отдельно приведены ориентировочные значения показателей для территорий с более сложными условиями строительства.

Оценщики нашей страны при определении восстановительной стоимости зданий и сооружений широко используют удельные стоимостные показатели, установленные для 10 территориальных поясов в 40-томном издании 1972г. «Удельные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений», (сокращенно: УПВС-72). Согласно этим справочным показателям самая низкая стоимость строительства установлена для Московской и Ленинградской областей (I территориальный пояс). Заметим, что в 1972г. названные регионы охватывали также города Москву и Ленинград.

В фактических условиях рыночного ценообразования в строительстве в последние годы цены на строительство в этих регионах на 10-30 и более процентов превосходят цены во многих других регионах Российской Федерации. Сохранился высокий уровень стоимости строительства в Дальневосточном и Северном районах, Тюменской области. Резко снизился относительный уровень стоимости строительства в республиках Северного Кавказа. Снизился относительный уровень стоимости в Центрально-Черноземном, Волго-Вятском и Западно-Сибирском районах. На среднем (примерно на том же уровне, что и в Московской области) установился уровень стоимости строительства в Поволжском и Центральном районах.

Поэтому имеются основания утверждать, что новый справочник КО-ИНВЕСТ «Регионально-экономические коэффициенты стоимости ресурсов, зданий и сооружений» в качестве основного инструментария будет способствовать повышению достоверности оценок стоимости строительства и недвижимости.

Автор статьи Владимир Хомутко Время на чтение: 3 минуты АА 20912 Отправим материал вам на: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных Какова стоимость нефтяной скважины?

Процесс бурения представляет собой сооружение вертикально, горизонтально или наклонно направленной горной выработки. Скважиной называется такая горная выработка, у которой диаметр намного меньше длины её ствола.

Часть скважины, расположенная на поверхности, называется устье, а нижняя её часть, расположенная глубоко под землей, через которую и происходит непосредственная добыча, называется забой. Между устьем и забоем идет так называемая эксплуатационная трубная колонна из насосно-компрессорных труб (НКТ), которая снаружи укрепляется обсадными трубными колоннами из специальных обсадных труб. Интенсивная разработка существующих месторождений газа и нефти привела к тому, что добыча этих полезных ископаемых происходит на все больших и больших глубинах. Скважины бурятся как на суше, так и на морском шельфе.

Для чего бурят добывающие скважины?

Извлечение таких полезных ископаемых, как нефть и природный газ, в настоящее время проводится при помощи скважин различного типа, поскольку продуктивные горизонты, как правило, находятся на большой глубине под землей.

На сегодняшний момент существует достаточно широкий спектр самых разных способов бурения таких горных выработок. Эти технологии постоянно совершенствуются, разрабатываются абсолютно новые технические решения, и целями такого процесса являются удешевление стоимости работ по организации скважины и ускорение самого бурового процесса.

Современное скважинное бурения можно условно разделить на несколько этапов:

  • проходка основного ствола;
  • укрепление этого ствола;
  • разделение пластов;
  • оборудование скважины необходимыми механизмами;
  • запуск в эксплуатацию.

Проходка, в свою очередь, состоит из двух этапов, идущих параллельно – постепенное углубление забоя и очистка его от разрушаемых бурением пород.

Разобщение (разделение) пластов также имеет два этапа, которыми являются установка обсадных труб, стыковка их между собой и герметизация полученных соединений.

Оборудование скважины делится на наземное (устьевое) и подземное (скважинное). Наземное оборудование зависит от способа эксплуатации конкретной горной выработки (фонтанный, насосный или газлифтный).

Несмотря на то, что в повседневной жизни вряд ли кому-то придется бурить нефтяную или газовую промышленную скважину, многие интересуются, какие технологии для этого применяются и сколько это стоит. Об этом мы вкратце и поговорим далее.

Основные современные буровые технологии

Как мы уже говорили выше, таких технологий в настоящее время довольно много. Однако, наибольшее распространение получили следующие методики:

  • роторный метод бурения с кессоном;
  • бурение турбинным способом;
  • наклонно-направленный метод бурения;
  • винтовая технология.

Роторный способ бурения при организации нефтяных скважин является наиболее популярным буровым методом.

Такая технология подразумевает совместное вращение долота, которое непосредственно разрушает горные породы, и бурильных труб. Крутящий момент такой буровой напрямую зависит от степени сопротивления горных пород, через которые проходит долото.

Популярность эта методика получила благодаря целому ряду несомненных преимуществ:

Полезная информация
1 долото при таком способе бурения может выдерживать большие перепады нагрузок
2 настройки технологического процесса не зависят от посторонних факторов
3 возможность большой проходки за один раз

Турбинная технология подразумевает использование специальной установки, в которой долото работает совместно с таким механизмом, как турбобур. Вращение такой установки обеспечивает поток жидкости, циркулирующей в системе роторов и статоров под большим давлением. Такой технологический процесс позволяет также поднимать на поверхность и откачивать из скважины пластовую воды.

Достоинством этой методики является то, что крутящий момент независим ни от глубины скважины, ни от характеристик проходимых пород, ни от осевых нагрузок и частоты вращения. Также стоит отметить, что коэффициент передачи в случае применения турбинной буровой технологии гораздо выше, чем в случаем применения роторной.

Однако, эта методика имеет свои существенные недостатки. Во-первых, она гораздо дороже роторной, поскольку требует значительных энергозатрат. Во-вторых, параметры турбинной установки быстро перенастроить невозможно.

Наклонно-направленное бурение подразумевает использование разного рода отклоняющих приспособлений, позволяющих делать ствол выработки отличным от вертикального (вплоть до 90-та градусов – горизонтальное бурение). Это позволяет обходить труднопроходимые горные породы, а также обустраивать кустовые скважины с забоями, находящимися на разных продуктивных горизонтах.

Владимир Хомутко

Винтовая технология основана на том, что основная рабочая буровая установка представляет собой большое количество механизмов винтового типа. Это дает возможность обеспечивать наиболее оптимальную частоту вращения долота. В настоящее время эта методика еще не получила широкого распространения, но у неё огромный потенциал и перспективы.

Стоимость бурения нефтяной скважины

Мы вкратце поговорили о способах и целях бурения нефтяных скважин, но многим интересен такой вопрос: сколько стоит нефтяная скважина?

Скажем сразу – совсем недешево. Стоимость бурения и обустройства такой горной выработки зависит от большого числа самых разных факторов, к которым относятся:

  • необходимая глубина бурения;
  • характеристики проходимых пород;
  • количество и размеры осадных колонн и, соответственно, количество приобретаемых обсадных труб;
  • существующая инфраструктура, которую зачастую приходится создавать с нуля;
  • сроки, за которые необходимо выполнить весь объем работ.

Если говорить конкретно о суммах, то они таковы: в Западной Сибири стоимость одного погонного метра бурения составляет от 380 до 385-ти долларов США у отечественных подрядчиков, и от 500 до 540 американских долларов – у зарубежных.

Стоимость средней скважины глубиной 2 800 метров в этом регионе (с соответствующим её оборудованием) начинается от 2 миллионов 300 тысяч долларов США.

Это если работают российские подрядные организации. Цены у иностранных буровиков на туже скважину начинаются от 3 миллионов 300 тысяч $USA.

Список используемой литературы:

Рейтинг автора Автор статьи Владимир Хомутко Написано статей 195

Основу параметрических методов обоснования затрат и цен составляют количественные зависимости между затратами или ценами и основными потребительскими свойствами товаров, входящей в параметрический ряд.

Параметрический ряд – это группа товаров, которая однородна по конструкции и технологии изготовления, имеет одинаковое или сходное функциональное назначение и различается между собой количественным уровнем потребительских свойств.

Основателем параметрического ценообразования в России считается российский математик, механик и кораблестроитель А. Н. Крылов. Еще в 1907 году он предложил для некоторых проектов боевых кораблей вычислять среднее значение главных характеристик, описывающих их качество, и рассматривать «средний корабль» (и именно в данный момент в практике крупного судостроения и интернациональной торговле судами принят термин «стандартное судно»).

Параметрические методы ценообразования применяются при расчете цены на аналогичную продукцию, то есть товары, удовлетворяющие одинаковую потребность и идентичную по физико-химическому составу. Подобные методы используют, когда основные потребительные параметры аналогичной продукции поддаются четкому количественному определению. Такая продукция может быть описана параметрическим рядом. Применительно к продукции одного ряда основных параметров может быть несколько. Цена на каждый новый продукт ряда считывается путем корректировки цены базового изделия данного ряда. Если новая цена рассчитывается лишь с учетом изменения самих параметров, то данный метод называется параметрическим. В самом общем виде он может быть представлен формулой:

Цн = Ц0 * (КП)

где,
Цн — цена нового изделия ряда;
Ц0 — цена базового изделия;
КП — совокупность изменений параметров (П) нового изделия по сравнению с параметрами базового изделия, а К – корректирующий коэффициент, значение которого связано с тем, показывает ли улучшение параметров их количественное снижение или увеличение по сравнению с базовыми.

Если новую цену рассчитывают с помощью показателя нормативных затрат на единицу параметра, то такой метод называется нормативно-параметрическим. Его можно представить формулой:

Цн = Ц0 + Н3 х (КП)

где,
НЗ — нормативные затраты на единицу потребительного параметра изделия;
КП — новые потребительные параметры, скорректированные на повышающие или понижающие коэффициенты в зависимости от характера самих параметров.

Вышеприведенные формулы могут дополняться суммами скидок и надбавок за изменение вспомогательных параметров. В качестве параметрических используются методы удельной цены, баллов и регрессии:

  1. Метод удельной цены – формирование цен по одному из главных параметров качества товара. Удельная цена получается как частное от деления цены на основной параметр качества товара. Пример. Фирма планирует выпуск нового электродвигателя мощностью 50 кВт. Для определения его цены необходимо рассчитать удельную цену базового электродвигателя. При рыночной цене базисного электродвигателя 100 тыс. руб. и мощности 10 кВт удельная цена составит 10 тыс. руб. (100:10). Тогда цена нового электродвигателя – 500 тыс. руб. (10х50).
  2. Ценовой метод баллов заключается в использовании экспертных оценок значимости параметров товаров.
  3. Метод регрессивного анализа относится также к группе параметрических методов ценообразования и является наиболее распространённым среди них. Суть данного метода заключается в нахождении взаимосвязи цен и основных технико-экономических параметров изделия, иначе говоря, в определении формулы корреляционной зависимости цены изделия от его основных параметров.
  4. Агрегатный метод заключается в суммировании цен отдельных конструктивных частей изделий, входящих в параметрический ряд, с добавлением стоимости оригинальных узлов, затрат на сборку и нормативной прибыли. Предположим, что выпускаемое изделие стоило 18 тыс. руб. Затем к нему добавили ещё один узел, стоимость изготовления которого и монтирование на выпускаемом изделии – 2 тыс. руб. Тогда при рентабельности 15% к себестоимости цена нового изделия должна быть равна: (18+2)*1,15=20,3 тыс. руб.

Выявленные количественные зависимости между ценами и основными качественными параметрами используются для определения того, насколько уровень цены нового изделия, исчисленный на базе издержек производства, вписывается в систему цен внутреннего рынка, которые отражают качественные различия между изделиями.

Параметрические методы используются при определении цен в мировой торговле, где конкурентоспособность продукции, ее качество являются важнейшим ценообразующим фактором и где использование дополнительно параметрического подхода позволяет фирмам «вписывать» свои изделия во внешний рынок.

Параметрические методы также средство прогнозирования затрат и цен.

Таким образом, параметрические методы могут использоваться для:

  1. обоснования цены на новую модификацию, которая включается в параметрический ряд производимых фирмой товаров;
  2. обоснования поправок к ценам, с учетом цен и качества товаров конкурентов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *