Обязательство под условием

Д.Г. ФИЛЬЧЕНКО, М.В. ЯЩИНСКИЙ
Гражданский кодекс Российской Федерации в главе 23 предусматривает различные способы обеспечения исполнения обязательств. Однако ст. 329 ГК РФ оставляет открытым перечень таких способов: исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Таким образом, участники договорных отношений имеют реальную возможность использовать не поименованные легально способы обеспечения исполнения обязательств. К числу таковых можно отнести товарную неустойку, фидуциарный залог, резервирование права собственности, условную куплю-продажу.
———————————
См. об этом: Миронова О., Хаметов Р. Обеспечение исполнения обязательств: договорные способы // Российская юстиция. 1996. N 5. С. 18 — 20.
Особый интерес для нас представляет условная купля-продажа. Наиболее удобен данный способ для обеспечения исполнения обязательств по договору займа, кредитному договору. Суть данной конструкции состоит в том, что стороны наряду с договором займа или кредитным договором (основным договором) заключают еще и договор купли-продажи в обеспечение исполнения основного обязательства. Договор купли-продажи совершается под отлагательным условием, то есть возникновение прав и обязанностей и покупателя, и продавца ставится в зависимость от неисполнения или ненадлежащего исполнения должником основного обязательства. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по основному договору возникают правовые последствия по договору купли-продажи, по исполнению которого права и обязанности сторон по договору займа или кредитному договору прекращаются на основании ст. 410 Гражданского кодекса РФ посредством зачета. В случае же, если основное обязательство было исполнено надлежащим образом (сумма займа или кредита с процентами возвращена своевременно и в полном объеме), договор условной купли-продажи считается расторгнутым с момента, обусловленного договором (надлежащее исполнение заемщиком обязательств по основному договору).
Сумма займа или кредита одновременно выступает покупной ценой по договору купли-продажи. Предметом договора купли-продажи, совершенной под условием, может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Как известно, купля-продажа недвижимости обладает рядом особенностей. Во-первых, право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в органах юстиции. При купле-продаже жилого помещения закон требует государственной регистрации такого договора. Более того, такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Но вступает в силу данный договор только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа (кредита). В данном случае речь идет о регистрации именно договора как соглашения покупателя и продавца, а не о регистрации права нового собственника.
Во-вторых, в случае купли-продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, существенным условием договора является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При этом под существенными условиями договора Гражданский кодекс РФ понимает такие условия, без согласования которых сторонами договор не может считаться заключенным: о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В-третьих, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Следует отметить, что для оформления договоров купли-продажи недвижимости в соответствии с действующим законодательством не требуется нотариального удостоверения.
В том случае, если недвижимость является общей совместной собственностью супругов, закон (Семейный кодекс РФ) предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению такой недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном случае супруг, нотариально удостоверенное согласие которого не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ). Причем необходимо иметь в виду, что под совместной собственностью супругов понимается имущество, нажитое супругами во время брака (ст. 34 СК РФ). Общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» ).
———————————
Справочно-правовая система «».
* * *
Определенными чертами купля-продажа под условием как способ обеспечения исполнения обязательств схожа с известным еще древнеримскому обществу фидуциарным залогом. Напомним, что при использовании фидуции должник в целях залога передавал закладываемое имущество в собственность кредитору, а кредитор обязан был в случае своевременной уплаты долга возвратить заложенное имущество . В соглашении о фидуциарном залоге содержалось условие об ограничении кредитора по основному обязательству в правомочии распоряжаться предметом фидуции до определенного момента. Основные различия между фидуцией и условной куплей-продажей сводятся к следующему. Во-первых, при купле-продаже под условием предмет договора остается в собственности продавца (должника по основному обязательству) до наступления обусловленного договором обстоятельства, относительно которого не известно, наступит оно или не наступит. При фидуции предмет договора переходит в собственность кредитора лишь с некоторыми ограничениями по распоряжению данным имуществом. Во-вторых, при купле-продаже, совершенной под условием, предмет договора остается во владении продавца, а при фидуциарном залоге передается кредитору. В-третьих, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по основному договору покупатель (кредитор) по договору условной купли-продажи приобретает все правомочия собственника (право владения, пользования, распоряжения), а при фидуции кредитор освобождается от ограничения по распоряжению уже принадлежащего ему на праве собственности имущества. В-четвертых, имеются различия и в моменте перехода права собственности: при фидуциарном залоге право собственности переходит к кредитору непосредственно после заключения договора фидуции, а при купле-продаже под условием — в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства. В-пятых, в случае надлежащего исполнения основного обязательства договор условной купли-продажи не порождает правовых последствий и считается расторгнутым, а по договору фидуции реализуется правоотношение по переходу права собственности на предмет договора от кредитора к должнику, добросовестно исполнившему обязательства.
———————————
См.: Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М., 2001. С. 339.
На практике может возникнуть ряд проблем с применением конструкции условной купли-продажи, и связано это прежде всего с предположением о возможной мнимости или притворности подобных сделок. Тем не менее вести речь о недействительности сделок условной купли-продажи по данным основаниям, на наш взгляд, нельзя. Гражданский кодекс РФ под мнимой сделкой понимает сделку, заключаемую сторонами лишь для вида без намерений создать правовые последствия, а под притворной сделкой понимается сделка, совершаемая лишь с целью прикрыть другую сделку. Заключая договор купли-продажи под условием, стороны исходят из необходимости надлежащим образом обеспечить исполнение обязательств по основному договору. В таких случаях кредитор и должник преднамеренно заключают договор, в соответствии с которым в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства наступают правовые последствия, выражающиеся в переходе права собственности на имущество, являющегося предметом договора купли-продажи, от должника к кредитору. Следовательно, предположение о мнимости рассматриваемых сделок не является обоснованным.
Также купля-продажа под условием не может считаться притворной сделкой, якобы прикрывающей иные отношения, прежде всего залоговые. Для притворной сделки характерно то, что совершаются иные действия, чем те, которые стороны на самом деле имели в виду. Но при заключении договора купли-продажи под условием вести речь о притворной сделке нельзя, так как в данном случае нет расхождения между волей и волеизъявлением сторон. Воля сторон направлена именно на переход права собственности на имущество, выступающее предметом договора купли-продажи, в случае неисполнения обязательств по основному договору. Применительно к залогу отметим, что между этим способом обеспечения исполнения обязательств и условной куплей-продажей имеется ряд существенных различий, не позволяющих их отождествлять, о чем будет указано ниже.
Одним из базовых принципов, который пронизывает все гражданское законодательство, является принцип свободы договора, закрепленный в ст. ст. 1, 421 Гражданского кодекса РФ. Еще И.Б. Новицкий писал, что принцип свободы договорного соглашения можно охарактеризовать как право договаривающихся сторон по обоюдному соглашению вкладывать в договор то или иное содержание . Гражданский кодекс РФ закрепляет положение, согласно которому участники гражданских отношений свободны в заключении договора. Этот элемент принципа свободы договора свидетельствует о том, что ни одна из сторон не может быть принуждена к заключению договора, что граждане и юридические лица обладают правом самостоятельно решать, следует им заключать данный договор или нет. Применительно к рассматриваемой проблеме данное проявление принципа свободы договора имеет наиболее общее отношение, касающееся прежде всего волеизъявления сторон при заключении договора условной купли-продажи. Заемщика (продавца) никто не понуждает к заключению купли-продажи под условием для обеспечения его обязательств по договору займа (кредитному договору), он сам заинтересован в предоставлении кредитору гарантий, обеспечивающих его (кредитора) имущественные интересы.
———————————
Цит. по: Денисов С.А. Некоторые общие вопросы о порядке заключения договоров // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского. М., 1999. С. 230.
Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или другими правовыми актами. Купля-продажа, совершенная под условием, не предусмотрена законом в качестве способа обеспечения исполнения обязательств, но п. 1 ст. 329, п. 2 ст. 421 ГК РФ создают все предпосылки для использования рассматриваемого договора в качестве дополнительного обязательства, защищающего интересы кредитора.
Участники гражданского оборота также могут заключить смешанный договор, т.е. соглашение, содержащее элементы различных договоров, предусмотренные законом или иными правовыми актами. Договор условной купли-продажи содержит некоторые элементы залогового обязательства, в частности производится определенное обременение имущества должника с целью защиты интересов кредитора. С другой стороны, договор условной купли-продажи содержит все необходимые элементы «традиционной» купли-продажи. Получается, что данный договор содержит сочетание различных поименованных договорных обязательств, более того, имеющих различную функциональную направленность.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Особым условием рассматриваемого договора является положение о сроках и моменте наступления возможных правовых последствий. В связи с этим необходимо разграничивать момент заключения и момент вступления в силу данного соглашения сторон. Заключенным такой договор может считаться с момента его подписания сторонами, когда согласованы все условия, либо с момента его государственной регистрации, если в качестве предмета договора выступает жилое помещение. Вступает же в силу договор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по основному договору (займа, кредитного договора). При надлежащем исполнении обязанностей по основному договору договор условной купли-продажи не вступает в силу и признается расторгнутым по соглашению сторон.
В ст. 157 ГК РФ закреплена возможность совершения сделок под условием. Договор условной купли-продажи представляет собой сделку, совершенную под отлагательным условием, т.е. сделка, по которой стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Применительно к рассматриваемой ситуации условная купля-продажа — это сделка под отлагательным условием, по которой стороны поставили переход права собственности на предмет договора от продавца к покупателю в зависимость от исполнения должником (заемщиком) своих обязанностей по основному договору (займа, кредитному договору). Причем относительно исполнения обязанностей должника по основному договору неизвестно, будут ли они исполнены надлежащим образом и в полном объеме или нет, хотя это и предполагается при заключении основного договора.
В литературе высказываются сомнения относительно возможности обеспечения исполнения обязательств условной куплей-продажей при ее понимании как сделки, совершенной под отлагательным условием. Так, Б.М. Гонгало указывает на то, что использование купли-продажи под условием ограничено российским гражданским законодательством, так как в качестве отлагательного условия рассматривается «неисполнение должником обязанности уплаты денег» и наступление или ненаступление условия оказывается зависящим лишь от воли должника . Выражая несогласие с высказанным Б.М. Гонгало мнением, отметим следующее. Действующий Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на использование в качестве отлагательного условия (впрочем, как и отменительного) наступления или ненаступления обстоятельства, которое поставлено в зависимость от воли того или иного лица. Действия

БАНКРОТСТВО: ВНЕШНЕЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ ДОЛЖНИКА — ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА (Юрист, n 12, 2002) «

Обусловленное исполнение обязательств

Под исполнением обязательства, как правило, понимается осуществление одним участником обязательства (должником) конкретных действий или намеренное воздержание от них в отношении второго участника (кредитора) (ст. 307 Гражданского кодекса, далее — ГК РФ). В том случае, если один участник обязательства имеет только обязанности, а другой — права требования, обязательство считается односторонним (например, завещание как односторонняя сделка, ст. 1118 ГК РФ).

Вместе с тем на практике распространены ситуации, когда оба участника обязательства имеют и права, и обязанности по отношению друг к другу, что, таким образом, делает каждого участника кредитором в том, что он вправе потребовать, и должником в том, что лично должен сделать в пользу другого. Тогда идет речь о взаимных (двусторонних) обязательствах.

В зависимости от характера исполнения обязательства различают безусловные и обусловленные обязательства:

  • В безусловных обязательствах исполнение не зависит от действий противоположной стороны (например, обязательства векселедателя заплатить долг по векселю, ст. 815 ГК РФ).
  • Что касается обусловленных обязательств, к ним можно отнести такие, когда реализация обязанностей, а также прав или изменение и завершение последних могут быть поставлены в зависимость (обусловлены) от осуществления или неосуществления одним из участников конкретной деятельности или возникновения прочих условий, установленных соглашением участников, включая подчиняющиеся воли участников (новая редакция ст. 327.1 ГК РФ).

Подробнее о понятии и принципах исполнения рассказывается в статьях Исполнение обязательств по договору согласно ГК РФ и Какие существуют принципы исполнения обязательств в ГК РФ?.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Встречным признается такое исполнение обязательства, которое…

В связи с введением с 01.06.2015 в ГК РФ ст. 327.1 понятие встречного исполнения стало признаваться отдельным (частным) случаем обусловленного исполнения обязательства, согласно которому осуществление действий одним участником по выполнению им своих обязанностей ставится в зависимость от действий со стороны другого.

Законом или соглашением может быть предусмотрено одновременное или последовательное совершение сторонами исполнения. При этом отсутствие в договоре прямого указания на очередность исполнения сторонами их обязанностей не означает невозможность применения правил о встречном исполнении обязательства (п. 57 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения…» от 22.11.2016 № 54).

ВАЖНО! До принятия закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ ст. 328 ГК РФ указывала, что встречное исполнение должно быть предусмотрено соглашением сторон. В последней редакции данной статьи исключена прямая ссылка на соглашение. Таким образом, обусловленное исполнение участником своих обязательств может быть установлено как договором, так и нормативным правовым актом (далее — НПА).

Правила встречного исполнения

ГК РФ устанавливает 2 важных правила, вытекающих из встречности обязательства, благодаря которым стороны могут отстаивать свои права при нарушении обязательств противоположной стороной:

  1. Одна из сторон может прекратить на определенное время исполнение обязательства или полностью воздержаться от его реализации и заявить требование о компенсации понесенных в связи с этим убытков (при неисполнении своего обязательства другой стороной или выявлении условий, указывающих на невозможность его своевременного исполнения).
  2. При осуществлении исполнения одним участником в недостаточном размере второй может как временно прекратить исполнение своего обязательства, так и осуществить исполнение только в части, отвечающей предоставленному первым участником.

ВАЖНО! При реализации данных положений следует соблюдать общие принципы разумности, соразмерности и добросовестности. В связи с чем приостановление или прекращение исполнения обязательства требует предварительного извещения нарушившей стороны (п. 57 постановления № 54). В противном случае такие действия могут свидетельствовать о злоупотреблении правом.

Применение данных правил позволяет добросовестному участнику обязательства избежать ответственности за просрочку своего исполнения, ему не начисляется неустойка, так как его действия правомерны (ст. 9 ГК РФ).

Вместе с тем, если один участник не выполнил свою часть обязательств, он не может принудить второго участника исполнить его обязанности в судебном порядке.

ВАЖНО! НПА или соглашением участников обязательств может быть предусмотрено отступление от вышеуказанных правил, в том числе о понуждении к исполнению без исполнения встречной обязанности (п. 3 ст. 328 ГК РФ).

Примеры встречных обязательств

Итак, какие же обязательства можно отнести к встречным? Приведем несколько примеров:

  • обязательства арендатора по уплате ежемесячных платежей, обусловленные передачей арендодателем ему имущества (см., например, апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2014 по делу № 33-45673/2014);
  • обязательства покупателя внести за нужный ему товар всю или часть суммы до его получения от продавца в установленный в договоре купли-продажи период (см., например, апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2016 № 33-33136/2016);
  • обязательства участников по договору мены в случае неодновременного предоставления обмениваемого имущества (п. 10 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены, утв. информационным письмом президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69);
  • обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых взносов после предоставления или уступки лизингодателем страховой компенсации в случае гибели застрахованного имущества (п. 7 постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» от 14.03.2014 № 17);
  • обязательства подрядчика по осуществлению работ после получения от заказчика требуемых документов (см., например, апелляционное определение Томского областного суда от 08.08.2014 по делу № 33-2290/2014).

Итак, исполнение признается встречным, если оно находится в зависимости от реализации действий со стороны другого участника обязательства. Применение таких правил встречности обязательств, как возможность временно приостановить или полностью воздержаться (прекратить) от осуществления исполнения, является защитным механизмом прав и интересов участника обязательства в случае нарушения своих встречных обязанностей противоположной стороной.

Сделку, совершенную под отлагательным условием, необходимо отличать от предварительного договора. При наступлении отлагательного условия сделка, в содержание которой оно включено, без каких-либо дополнительных юридических фактов порождает те права и обязанности, возникновение которых ставилось в зависимость от наступления условия. При заключении предварительного договора права и обязанности возникают у сторон только после заключения основного договора.

Сделка, совершенная под отменительным (резолютивным) условием предполагает, что стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от условия, в отношении которого неизвестно наступит оно или нет. Например, сделка, по которой при получении низкого урожая пшеницы (наступление отменительного условия) зерно поставляться вообще не будет.

Безусловная сделка — сделка, при совершении которой наступление правовых последствий не поставлено в зависимость от каких-либо обстоятельств.

Фидуциарные сделки

Фидуциарная сделка (от лат. fiducia — доверие) — сделка, основанная на особых, лично-доверительных отношениях сторон. Утрата такого характера взаимоотношений дает возможность любой из сторон в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки. К таковым относятся, например, договоры пожизненного содержания с иждивением, поручения, доверительного управления имуществом.

‘Алеаторная сделка — рискованная сделка; сделка «на счастье» (пари, лотерея, некоторые биржевые сделки). Исполнение алеаторного договора зависит от обстоятельств, не известных сторонам при заключении такого договора.

сделка государственный регистрация законность

Сделка будет совершена под условием, если вы согласуете, что в зависимости от наступления определенных обстоятельств права и обязанности по ней возникают (отлагательное условие) или прекращаются (отменительное условие). Важно, чтобы обстоятельства, которыми обусловлена сделка, были вероятными. То есть они могут наступить, но наступят ли — вы не знаете. Условие может зависеть и от поведения стороны сделки, например, договор купли-продажи недвижимости можно поставить под условие получения покупателем банковской гарантии. Чтобы сформулировать положение об условии, опишите выбранное обстоятельство и укажите, какие права и обязанности возникнут (прекратятся), если оно наступит.

Что такое отлагательное условие

Отлагательным условием является обстоятельство, от наступления которого зависит возникновение прав и обязанностей по сделке. При этом заранее неизвестно, наступит оно или нет (п. 1 ст. 157 ГК РФ). Отлагательным условием может быть любое вероятное обстоятельство.

Пример отлагательного условия

Стороны договорились о продаже здания, если покупателю дадут кредит на 1 000 000 руб. После того как это отлагательное условие наступит, продавец должен будет передать здание в собственность покупателю, а покупатель — заплатить за это здание.

Обратите внимание, что права и обязанности возникнут и в том случае, если наступлению отлагательного условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой оно невыгодно (п. 3 ст. 157 ГК РФ).

Пример, когда отлагательное условие считается наступившим

Стороны договорились, что продавец передаст, а покупатель примет и оплатит автомобиль, если продавец в течение месяца выполнит полировку кузова и лобового стекла, сделает перетяжку салона и установит противоугонный комплекс.

Впоследствии покупатель нашел другой автомобиль более высокого качества за ту же цену и заплатил автосервису за то, чтобы он задержал предпродажную подготовку. В данном случае условие (завершение работ в срок) будет считаться наступившим и покупателю придется принять от продавца автомобиль и оплатить его.

Верно и обратное: если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой это выгодно, то условие признается ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ).

Пример, когда отлагательное условие считается ненаступившим

Стороны договорились, что продавец передаст, а покупатель примет и оплатит помещение, если банк откажет покупателю в выдаче кредита, который позволил бы ему купить более дорогой объект у другого лица. Продавец, который знаком с руководством банка, убедил его отказать в выдаче кредита. В данном случае условие (отказ в выдаче кредита) будет считаться ненаступившим и покупатель не будет обязан приобретать помещение.

Что такое отменительное условие

Отменительным условием является обстоятельство, от наступления которого зависит прекращение прав и обязанностей по сделке. При этом заранее неизвестно, наступит оно или нет (п. 2 ст. 157 ГК РФ). Отменительным условием может быть любое вероятное обстоятельство.

Отменительное условие отличается от расторжения договора. При расторжении договора права и обязанности сторон по общему правилу также прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Однако это происходит не автоматически, а только после того, как заинтересованная сторона совершит необходимые действия: подпишет с контрагентом соглашение о расторжении, направит ему уведомление об отказе от договора или подаст иск о расторжении в суд и добьется его удовлетворения. При наступлении же отменительного условия сторонам не нужно предпринимать никаких дополнительных действий.

Пример отменительного условия

Стороны заключили договор поставки товаров партиями и утвердили график поставок на год вперед. Также они предусмотрели, что их права и обязанности по этому договору прекратятся, как только стоимость одного доллара США по курсу Банка России превысит 100 российских рублей. После того, как данное условие наступит, у продавца автоматически прекратится обязанность передавать товары в собственность покупателю, а у покупателя — оплачивать их.

Обратите внимание, что права и обязанности прекратятся и в том случае, если наступлению отменительного условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой оно невыгодно (п. 3 ст. 157 ГК РФ).

Пример, когда отменительное условие считается наступившим

Стороны договорились, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если арендатор получит кредит, который позволит ему купить другое помещение. Арендодатель, который знаком с руководством банка, убедил его отказать в выдаче кредита. В данном случае условие (выдача кредита) будет считаться наступившим и арендатор сможет вернуть помещение арендодателю.

Верно и обратное: если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой это выгодно, то оно признается ненаступившим. Это значит, что права и обязанности у сторон не прекратятся (п. 3 ст. 157 ГК РФ).

Пример, когда отменительное условие считается ненаступившим

Стороны согласовали, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если подрядчик арендодателя не успеет до конца года сделать в нем перепланировку. Впоследствии нанятые арендатором лица незаконно проникли в помещение и уничтожили промежуточные результаты работ, из-за чего перепланировка не была закончена в срок. В данном случае условие (просрочка выполнения работ) будет считаться ненаступившим и арендатор должен будет по-прежнему оплачивать аренду офиса в соответствии с договором.

Какими обстоятельствами можно обусловить возникновение или прекращение прав и обязанностей

Возникновение или прекращение прав и обязанностей по сделке можно обусловить только вероятными обстоятельствами. Сторонам должно быть неизвестно, наступит это обстоятельство или нет (п. п. 1, 2 ст. 157 ГК РФ).

Это значит, что не является условием обстоятельство, наступление которого:

  • невозможно (по крайней мере, в обозримой перспективе). Например, зимой в г. Санкт-Петербурге невозможна температура воздуха +30 °C. Если вы согласуете невозможное условие, права и обязанности по договору так никогда и не наступят (не прекратятся);
  • неизбежно. Указание на такое обстоятельство будет согласованием срока, а не условия (п. п. 1, 2 ст. 157, ст. 190 ГК РФ). Например, поставка теплой спецодежды до ближайшего дня с отрицательной температурой в г. Москве — это срок. Напротив, отмена купли-продажи, в случае если курс акций покупателя упадет за месяц в два раза, — это условие.

Можно ли заключить сделку под условием, которое зависит от воли сторон

Вы можете заключить сделку под условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (см. Позицию ВС РФ).

Например, в договоре купли-продажи можно указать, что права и обязанности по нему возникнут, если:

  • покупатель получит банковскую гарантию, которая обеспечит исполнение его обязательств по оплате товара;
  • покупатель получит кредит на сумму 1 000 000 руб.;
  • продавец зарегистрирует свое право собственности на отчуждаемую недвижимость.

Во всех подобных случаях для наступления условия одна из сторон должна предпринять определенные действия, но их одних будет недостаточно. Например, без запроса стороны ей не дадут кредит. Однако подача заявки в банк не гарантирует получение денег.

В то же время вы можете обусловить исполнение каких-либо обязанностей, а также осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договору совершением или несовершением одной из сторон определенных действий или наступлением иных обстоятельств, в том числе полностью зависящих от ее воли (ст. 327.1 ГК РФ).

Как сформулировать условия сделки, чтобы она считалась сделкой под условием

Чтобы сформулировать положение сделки об условии:

  • выберите и опишите какое-либо вероятное обстоятельство;
  • укажите, какие последствия повлечет его наступление — возникновение или прекращение прав и обязанностей по сделке.

Рекомендуем установить срок, в течение которого права и обязанности будут зависеть от выбранного обстоятельства. Без такого срока положение сторон может быть неопределенным в течение нескольких месяцев или даже лет. Это может повлечь споры между сторонами, когда интереса к сделке уже нет.

Пример формулировки условия

Продавец будет обязан передать объект недвижимости, а покупатель — принять и оплатить его, если до 31.12.2018 будет введена в эксплуатацию станция метро «Юго-восточная».

Рекомендуем:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефонам:
Санкт-Петербург +7 812 467-31-19
Москва +7 499 938-55-47
Федеральный номер 8 800 511-38-53

Коллеги,встретил такое условие в договоре займа

«Процентная ставка — 40% годовых. В случае неуплаты процентов по договору займа в течение 3х месяцев процентная ставка — 80% годовых»

Заемщик- гражданин. Займодавец — юридическое лицо.

Как Вы квалифицируете данное условие?

1) Прикрывает неустойку в размере 40% от суммы займа (80 — 40),начисляемую в случае просрочки? Пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса.

2) Просто как противоречащее закону? Статья 168 Гражданского кодекса.

3) Является отлагательным условием. Пункт 1 статьи 157 Гражданского кодекса. Законно ли такое отлагательное условие? В отношениях с потребителем?

4) Является обусловленным исполнением обязательства. Статья 327.1 Гражданского кодекса. Законно ли такое отлагательное условие? В отношениях с потребителем?

5) Одностороннее изменение условий договора, поставленное в зависимость от отлагательного условия, что запрещено в отношениях с потребителем — статья 310 Гражданского кодекса.

  • 1373
  • рейтинг 0

Реформа ГК РФ: комментарий изменений гражданского законодательства

Корпоративное право. Дневной семинар

Повышение квалификации: трансграничная торговля

Комментарии (9)

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Пункт 15 Постановлений Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда № 13/14.

Из этого получается, что спорное условие прикрывает иной размер процентов по статье 811 Гражданского кодекса.

Определенности в этом вопросе нет. Последнее дело попавшее в ВС РФ, говорит вообще о злоупотреблении правом. Что касается 395-ой. Тот тут она вообще ни при чем, так как договором наверняка предусмотрена неустойка.

Лично мое мнение — это чистая неустойка.

а у меня такой вопрос — если это кредит не на потребительские нужды, ЗОПП применим?

6) это плата за секундарное право заемщика в одностороннем порядке изменить срок возврата

7) это условие о скидке в случае возврата в течение 3 месяцев

Анастасия,спасибо за комментарий.
если не для предпринимательской деятельности — то потребитель, то есть применим ЗОПП.
если на закупку товаров под перепродажу взял, на пополнение оборотных средств какого-нибудь ООО- то не потребитель, я считаю.

6) — плата за секундарное право — это красиво звучит,не спорю. Только можно платой за секундарное право назвать и неустойку любую — плата за секундарное право нарушить договор. Хочу- не нарушаю, хочу — нарушаю и уплачиваю неустойку. Так что лучше ближе к реалиям, без плат за секундарное право 🙂
Можно понять,что так называют плату за отказ от договора, но там суть в том,чтобы дать этой плате суи генерис (чтобы суды такую плату признавали и не ничтожили). А если у нас чистой воды санкция за неисполнение или ненадлежащее исполнение,то к чему эти секундарности?

7) условие о скидке — опять же,если ближе к Гражданскому кодексу, это условие об изменении условий договора поставленное в зависимость от некоего обстоятельства (отлагательное условие)? = пункт 3.

Я еще о скидке подумал,посмотрел на смежные налоговые дела.
> Постановления Высшего Арбитражного Суда № 11175/09, № 11637/11.
Собственно,скидка,премия и т.п. — это что? Это уменьшение стоимости товара (услуги). Юридически — изменение размера встречного предоставления.

Значит можно утверждать о двух вариантах:
1) Действительно скидка,действительно условие об изменении размера встречного предоставления (поставленное в зависимость от обстоятельства — будет просрочка или не будет просрочки). Т.е. это соглашение об изменении условия договора о цене договора,поставленное в зависимость от отлагательного условия.
Если между коммерсантами — вполне можно помыслить,что действительно на это воля обоих и была направлена.
2) Прикрывает нелюбимую всеми монополистами и прочими хорошими лицами неустойку. Суть ведь — обеспечить у контрагента заинтересованность исполнять договор надлежащим образом. Иначе — санкция (что вполне можно закамуфлировать под: с нарушением цена 10, без нарушения — 5). Если отношения между коммерсантом и гражданином — не считаю,что стоит идти на поводу у любителей обойти статью 333 Гражданского кодекса.

ну уберите слово «секундарное», если вам так легче))
право не признает право на нарушение — пакта сунт серванда и вообще иск об исполнении в натуре, это не секундарное. неустойка — ответственность, а я говорю про альтернативу — хочешь тариф за 490 рублей в месяц и 3 гб интернета, а хочешь — 1000 и безлимит, на выбор должника.

и вообще, как пишет Карапетов, если мы 80 годовых без обеспечения срочно на непонятные нужды не будем допускать, то рано или поздно заемщикам будет некуда идти, если им банк не дает денег. Если субъект гражданского права идет и заключает сделку — презюмируется, что она была ему выгодна в этот момент. А вот потом идти и говорить, моим тяжелым положением воспользовались злые ростовщики — недопустимо: ты сам пришел, ты сам попросил, ты сам взял деньги, ты сам не вернул их вовремя, ты сам не читал договор. Почему государство в таком случае допускает микрофинансовые организации с их ставками 1000 годовых? а тут 40 — где бы он еще такую ставку нашел? а 80 после просрочки — вполне ожидаемо, ведь обеспечения нет, и шансы найти должника и чтобы при этом у него были деньги стремятся к нулю.

Есть долговая расписка, в которой в качестве срока возврата денежных средств указано, что должник вернет долг после продажи гаража. Имеет ли силу эта фраза или будет считаться, что расписка написана без указания срока возврата?

Ответы юристов ( 8 )

Самое главное что расписка есть и если условие, описанное в расписке, наступило, то это является сроком возврата денег. В ином случае законом предусмотрен общий порядок: долг должен быть возвращен в течение 30-ти дней со дня предъявления требования (ст.810 ГК РФ).

  • 10,0 рейтинг
  • 4685 отзывов эксперт

Добрый день, Светлана!

Есть долговая расписка, в которой в качестве срока возврата денежных средств указано, что должник вернет долг после продажи гаража. Имеет ли силу эта фраза или будет считаться, что расписка написана без указания срока возврата?

Да, указанное условие имеет значение:

Статья 157 ГК РФ Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Имеет ли силу эта фраза или будет считаться, что расписка написана без указания срока возврата?

нужно посмотреть расписку, но независимо от того, согласован срок возврата займа или нет, в соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Я еще с другой стороны попробую зайти.

Статья 810 говорит, что в догворе займа должен быть указан срок его возврата либо если срок не указан, то возврат в течение 30 дней со дня предъявления требования.

Если исходить из того, что срок возврата в данном случае это отлагательное условие (продажа гаража), то давайте посмотрим что такое срок.

В силу статьи 190 ГК РФ

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Продажа гаража не есть событие, которое должно неизбежно наступить. Следовательно, условия договора займа о сроке возврата не согласовано, соответственно срок возврата регулируется 2 абзацем пункта 1 статьи 810 ГК РФ.

  • 6409 ответов
  • 4495 отзывов эксперт

Светлана, по форме данный займ — это сделка совершённая под отлагательным условием.

Не может считаться условием сделки действие должника (продажа гаража). Он может никогда его не продать.

Поэтому данная сделка считается заключённой на неопределённый срок. И долг, как совершенно справедливо заметила коллега Сергеева, должен быть погашен в соответствии со ст.810 ГК РФ, т.е. по истечении 30 дней с момента требования об уплате.

услолвие возврата денег после продажи гаража имеет юридическую силу. То есть деньги Вам будут возращены только после того, как будет продан гараж

Не могу согласиться с коллегой Цветковым в этой части. В том и суть сделки под условием, что таковым не могут считаться действия сторон!

К примеру, землетрясение, тайфун или цунами — это условие для сделки (по договору страхования).

Только объективно возникающие события могут быть условиями сделки. А то, что зависит от воли сторон сделки — не есть условие!

Поэтому солидарен с коллегой Сальниковым:

В связи с тем, что Вы указали в расписке такое условие как продажа гаража — до тех пор пока гараж будет в собственности должника он будет надлежащим образом исполнять Вашу с ним договоренность

Поясню ещё свою позицию: закон указывает на возможность наступления события, а не действия. Это ведь совершенно разные понятия.

Поэтому Светлане следует руководствоваться ст.810 ГК РФ и предъявлять требования тогда, когда по её мнению наступит разумный срок погашения долга (достаточное время для продажи гаража).

И ещё: если гараж не будет продан, а Светлана обратится в суд с иском о взыскании долга, ей при этом следует непременно заявить ходатайство об обеспечении иска, т.е. о наложении ареста на гараж.

лишь в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка
заемщика

Опять же не соглашусь с коллегой. Закон не конкретизирует подробности письменной формы договора займа.

Да, может быть отдельно договор, а отдельно расписка.

Но в практике судов расписка с указанием, что деньги даются долг, считается соблюдением простой письменной формы договора. То есть нет необходимости писать отдельно договор займа, и к нему прилагать расписку.

Достаточно изложить в расписке, кто, когда, у кого и в какой сумме одалживает деньги. Эта расписка одновременно является и договором.

Согласно ст. 807 ГК РФ — По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа
1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, услолвие возврата денег после продажи гаража имеет юридическую силу. То есть деньги Вам будут возращены только после того, как будет продан гараж.

Есть спорный момент в Вашей расписке — случай если заемщик уклоняется от продажи гаража. В этом случае Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании условия договора займа (расписки) недействительным.

Всего Вам доброго, Удачи.

Светлана, в любом случае Вам необходимо направить должнику требование о возврате займа.

Образец во вложении.

Если должником не будет исполнено Ваше требование, можете взыскать долг через суд.

Имеет ли силу эта фраза или будет считаться, что расписка написана без указания срока возврата?

В данном случае из текста расписки не представляется возможным установить срок возврата долга, так как продать гараж можно как завтра так и через 10 лет.

В связи с тем, что Вы указали в расписке такое условие как продажа гаража — до тех пор пока гараж будет в собственности должника он будет надлежащим образом исполнять Вашу с ним договоренность.

В остальном полностью согласен с Натальей Сергеевой.

С уважением А.Э.С.

  • 7,2 рейтинг
  • 987 отзывов

Да, займ может подтверждаться такой распиской и срок для возврата суммы займа может быть определен не только конкретной датой, но и наступлением определенного события. Так, согласно ст.157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В то же время, если в Вашем случае данный объект (гараж) не продается вовсе (отсутствуют объявления о его продаже), то согласно той же статье — в случае если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Поэтому, если есть подтверждение данных, что заемщик даже не выразил намерений продать данный гараж, то уже с даты самого займа, без прошествия 30 дней (для случая неустановленного срока) можно признать, что данное условие наступило и с этого дня займодатель вправе требовать неустойку с заемщика согласно ст.395 ГК РФ.

В то же время изначальное отсутствие указанного намерения о продаже гаража, являющегося условиям для исполнения обязательства, у заемщика можно рассматривать и как обман, а согласно ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Вместе с тем, учитывая возможность обмана со стороны данного заемщика, более действенным способом заставить исполнять обязательства по возврату долга может быть обращение в полицию с заявлением о мошенничестве, что может более существенно «простимулировать» заемщика срочно продать гараж и вернуть долг.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *