Предприятие как имущественный комплекс

Среди объектов нематериальных активов особое место занимает деловая репутация. Очень часто для ее обозначения используют без перевода английский термин «good will» — «гудвилл». Деловая репутация отличается от других нематериальных активов методом оценки, способом приобретения, методом амортизации, способом выбытия. Стоимость деловой репутации зачастую оказывается условной, в то время как другие нематериальные активы имеют стоимостную оценку, которая определяется в сумме фактических затрат на их приобретении или создание. От других видов нематериальных активов деловая репутация отличается тем, что она не принадлежит предприятию на праве собственности, не может существовать отдельно от него, не может быть продана, подарена или передана. Поскольку деловую репутацию организации невозможно корректно и надежно оценить, предприятие не имеет права отражать в балансе свою деловую репутацию.

В соответствии со статьей 132 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предприятие может выступать как предмет хозяйственных сделок и в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Согласно пункту 2 статьи 132 ГК РФ в состав предприятия, как имущественного комплекса, входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги. А также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако в соответствии с пунктом 3 статьи 559 ГК РФ продавец не может передать покупателю в составе продаваемого имущественного комплекса право вести определенную деятельность, которое было получено продавцом на основании лицензии. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 560 ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок регистрации договора определен Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании пункта 2 статьи 561 ГК РФ в договоре купли-продажи предприятия должны быть определены состав и стоимость продаваемого предприятия.

Оценка продаваемого имущества предприятия осуществляется на основании акта инвентаризации имущества и обязательств. Полная инвентаризация продаваемого предприятия проводится в соответствии с Приказом Минфина Российской Федерации от 13 июня 1995 года №49 «Об утверждении методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств» на дату принятия решения о продаже предприятия и оформляется первичной документацией, предусмотренной этими методическими указаниями.

Стороны, участвующие в договоре купли-продажи предприятия как имущественного комплекса рассматривают акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, перечень включаемых в состав предприятия долгов (обязательств), с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Также необходимо иметь заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.

Со дня подписания передаточного акта, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, предприятие считается переданным покупателю. С момента передачи предприятия согласно статье 563 ГК РФ на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Право собственности на предприятие на основании статьи 564 ГК РФ переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Объектом бухгалтерского учета деловая репутация предприятия становится при совершении сделки купли-продажи предприятия.

Согласно пункту 4 ПБУ 14/2000, утвержденного Приказом Минфина Российской Федерации от 16 октября 2000 года №91н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» ПБУ 14/2000 (далее ПБУ14/2000), деловая репутация приобретаемого предприятия относится к объектам нематериальных активов.

В бухгалтерском учете в соответствии с пунктом 27 ПБУ 14/2000 деловая репутация организации может определяться в виде разницы между покупной ценой организации, как приобретенного имущественного комплекса в целом и стоимостью по бухгалтерскому балансу всех ее активов и обязательств. Положительная деловая репутация организации рассматривается как надбавка к цене, которую уплачивает покупатель в ожидании будущих экономических выгод, и учитывается в качестве отдельного инвентарного объекта нематериальных активов.

Согласно пункту 28 ПБУ 14/2000 положительная деловая репутация определяется расчетным путем, как превышение суммы, уплачиваемой продавцу за предприятие, над суммой всех активов и обязательств по бухгалтерскому балансу предприятия на дату его покупки, и отражается по дебету счета 04 «Нематериальные активы» в корреспонденции с кредитом счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Возможна ситуация, когда при покупке предприятия появляется отрицательная деловая репутация. Отрицательная деловая репутация предприятия рассматривается как скидка с цены, предоставляемая продавцом покупателю в связи с отсутствием у продаваемого предприятия стабильных покупателей, деловых связей, опыта управления, уровня квалификации персонала и тому подобного. Она учитывается у покупателя как доходы будущих периодов и отражается по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» в корреспонденции с кредитом счета 98 «Доходы будущих периодов».

Приобретенная деловая репутация подлежит амортизации в течение 20 лет (но не более срока деятельности организации).

Амортизационные отчисления по положительной деловой репутации организации в соответствии с пунктом 29 ПБУ 14/2000 отражаются в бухучете путем равномерного уменьшения ее первоначальной стоимости, что отражается, согласно Плану счетов, ежемесячной записью по кредиту счета 04 «Нематериальные активы» в корреспонденции с дебетом счетов учета затрат на производство.

Отрицательная деловая репутация равномерно списывается на финансовые результаты как операционные доходы (по аналогии с положительной) в течение 20 лет со дня приобретения предприятия как имущественного комплекса равными долями и отражается по дебету счет 98 «Доходы будущих периодов» в корреспонденции с кредитом счета 91 «Прочие доходы и расходы.

Пример 1.

Организация приобрела предприятие как имущественный комплекс. Балансовая стоимость активов предприятия (без НДС) составляет 836 000 рублей (в том числе основные средства – 218 000 рублей, нематериальные активы – 57 200 рублей, материалы – 234 050 рублей, готовая продукция – 243 000 рублей, дебиторская задолженность – 83 750 рублей). Договорная цена приобретенного предприятия –1 227 200 рублей, в том числе НДС 187 200 рублей (согласно сводному счету — фактуре). Расходы организации на государственную регистрацию права собственности на предприятие, а также договора купли-продажи предприятия составили 12 000 рублей.

Корреспонденция счетов Сумма, рублей
Дебет Кредит
76 51 1 227200 Перечислены денежные средства за приобретаемое предприятие
76 51 12 000 Оплачена государственная регистрация права собственности на предприятие и договора купли-продажи
После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на предприятие
91-2 76 12 000 Отражены в составе прочих внереализационных расходов расходы на регистрацию права собственности на предприятие и договора купли-продажи
08-8 76 1 040 000 Отражены вложения в приобретение предприятия (1 227 200 рублей – 187 200 рублей)
19 76 187 200 Отражена сумма НДС, предъявленная поставщиком
01 08-8 218 000 Приняты к учету объекты основных средств приобретенного предприятия
04 08-8 57 200 Приняты к учету объекты нематериальных активов приобретенного предприятия
10 08-8 234 050 Приняты к учету материалы приобретенного предприятия
43 08-8 243 000 Принята к учету готовая продукция приобретенного предприятия
60, 62, 76 08-8 83 750 Принята к учету дебиторская задолженность приобретенного предприятия
68 19 187 200 Принята к вычету сумма НДС по оплаченному и принятому к учету предприятию
04 08-8 204 000 Принята к учету в составе нематериальных активов положительная деловая репутация приобретенного предприятия
Бухгалтерские записи ежемесячно в течение 20 лет, начиная с месяца, следующего за месяцем перехода права собственности на предприятие
26 04 850 Начислена амортизация деловой репутации (204 000 рублей / 20 / 12)

В целях налогообложения прибыли платежи за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество согласно подпункту 40 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Для целей налогообложения прибыли положительная деловая репутация не входит в состав нематериальных активов и 25 глава НК РФ не предусматривает положительную деловую репутацию в качестве отдельного объекта налогового учета. Но поскольку сумма фактических расходов организации по приобретению предприятия как имущественного комплекса превышает балансовую стоимость всех его активов, возникшая сумма превышения в целях налогообложения прибыли может быть учтена в стоимости приобретенных активов пропорционально их стоимости в общей сумме расходов, произведенных организацией.

Пример 2

В примере 1 в составе активов предприятия приобретена дебиторская задолженность. Поскольку стоимость приобретенной дебиторской задолженности не может быть увеличена, сумма превышения должна быть распределена между приобретенными основными средствами, нематериальными активами, материальными запасами, готовой продукцией.

Стоимость приобретенных активов в бухучете:

· основные средства — 218 000 рублей;

· нематериальные активы — 57 200 рублей;

· материалы — 234 050 рублей;

· готовая продукция — 243 000 рублей.

Подлежащая распределению сумма (положительная деловая репутация) 204 000 рублей, таким образом, в целях налогового учета стоимость активов будет равна:

· основные средства – 277 119 рублей;

· нематериальные активы – 72 712 рублей;

· материалы – 297 521 рублей;

· готовая продукция – 308 898 рублей.

Окончание примера.

Из приведенного расчета видно, что стоимость активов, приобретенных в составе предприятия как имущественного комплекса, в целях бухгалтерского и налогового учета различна, соответственно будут различны и суммы расходов организации, формирующих бухгалтерскую прибыль и прибыль в целях налогообложения. Разница между бухгалтерской прибылью и прибылью налогооблагаемой подлежит отражению в бухгалтерском учете в порядке, установленном ПБУ 18/02, утвержденном Приказом Минфина Российской Федерации от 19 ноября 2002 года №114н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль» ПБУ 18/02″.

Более подробно с вопросами, касающимися бухгалтерского учета и налогообложения операций с нематериальными активами, Вы можете познакомиться в книге ЗАО «BKR Интерком-Аудит» «Нематериальные активы».

Работу современной организации трудно себе представить без компьютеров. После покупки персонального компьютера у бухгалтера организации неизбежно возникают многочисленные вопросы. Как отразить расходы на покупку и обслуживание компьютера? Когда можно принять к вычету уплаченные при покупке компьютера суммы НДС? Как учесть расходы на его ремонт? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете, прочитав данную статью.

Приложение к еженедельнику «Экономика и жизнь» — «Бухгалтерское приложение» N 37, 2004 г.

Е. БОНДАРЬ, ведущий эксперт «БП»

РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ Приобрести персональный компьютер можно различными способами: как одно единое устройство или как набор отдельных устройств (например, системный блок, монитор, клавиатура, мышь и т. д.).
Рассмотрим каждый из вариантов подробно на примерах.

📌 Реклама Отключить

Пример 1
3 августа 2004 г. ООО «Мир» приобрело персональный компьютер стоимостью 17 700 руб. (в т. ч. НДС — 2700 руб.). В этот же день персональный компьютер был передан сотруднику ООО «Мир», то есть введен в эксплуатацию.

📌 Реклама Отключить

В бухгалтерском учете ООО «Мир» указанные операции отражены следующим образом:
5 августа 2004 г.
Д-т сч. 08 К-т сч. 60 — 10 000 руб. — оприходован системный блок
Д-т сч. 08 К-т сч. 60 — 300 руб. — оприходована клавиатура
Д-т сч. 19 К-т сч. 60 — 1854 руб. (1800 руб. + 54 руб.) — отражена сумма НДС, предъявленная к оплате поставщиком системного блока и клавиатуры
Д-т сч. 60 К-т сч. 51 — 12 154 руб. — оплачено поставщику за системный блок и клавиатуру;
6 августа 2004 г.
Д-т сч. 08 К-т сч. 60 — 4000 руб. — оприходован монитор
Д-т сч. 19 К-т сч. 60 — 720 руб. — отражена сумма НДС, предъявленная к оплате поставщиком монитора
Д-т сч. 60 К-т сч. 51 — 4720 руб. — оплачено поставщику за монитор;
9 августа 2004 г.
Д-т сч. 01 К-т сч. 08 — 14 300 руб. (10 000 руб. + 300 руб. + 4000 руб.) — отражен ввод в эксплуатацию компьютера
Д-т сч. 68 К-т сч. 19 — 2574 руб. (1854 руб. + 720 руб.) — принята к вычету сумма НДС, ранее уплаченная поставщикам оборудования.
Как видим, расходы на приобретение персонального компьютера — объекта основных средств в бухгалтерском учете сначала всегда учитываются на счете 08 «Вложение во внеоборотные активы». Далее в соответствии с п. 4 и 5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденного Приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. N 26н, персональный компьютер подлежит постановке на учет как объект основных средств (кроме случаев, когда он приобретен для продажи или не предназначен для использования в производстве продукции, выполнении работ, оказании услуг либо для управленческих нужд), так как срок его полезного использования, по данным завода-изготовителя, составляет не менее 12 месяцев. Суммы НДС, уплаченные при приобретении компьютера, принимаются к вычету. Вычет производится в том месяце, в котором компьютер был введен в эксплуатацию (см. п. 1 ст. 172 НК РФ).

📌 Реклама Отключить

Обратите внимание!
Если персональный компьютер приобретает организация, освобожденная от исчисления и уплаты НДС либо не являющаяся плательщиком этого налога, сумма НДС, уплаченная поставщику оборудования, учитывается в стоимости этого актива (см. п. 2 ст. 170 НК РФ).

В налоговом учете персональный компьютер, первоначальная стоимость которого превышает 10 000 руб., признается амортизируемым имуществом. Если стоимость персонального компьютера не превышает 10 000 руб., то расходы на его приобретение включаются в состав материальных расходов в полной сумме при вводе в эксплуатацию (подп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ) и в полном объеме уменьшают налоговую базу текущего отчетного (налогового) периода (п. 1 и 2 ст. 318 НК РФ).

К сведению!
Организация, применяющая УСН и выбравшая в качестве объекта налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов», на основании подп. 1 п. 1 ст. 346.16 НК РФ имеет право уменьшить полученные ею доходы на сумму расходов на приобретение персонального компьютера в полном объем в момент ввода его в эксплуатацию.

📌 Реклама Отключить

СИСТЕМНЫЙ БЛОК И МОНИТОР. КАК УЧЕСТЬ: ВМЕСТЕ ИЛИ ПОРОЗНЬ? Напомним, что персональный компьютер — это комплекс конструктивно сочлененных устройств, представляющих собой единое устройство, имеющее собственное название и предназначенное для выполнения определенного круга работ (услуг). Данный комплекс состоит как минимум из системного блока, монитора, клавиатуры. Системный блок, в свою очередь, состоит из многочисленных элементов: материнская плата, оперативная память, устройство чтения и записи данных (FDD, НDD, СD и т. д.), видеокарта, блок питания, звуковая карта, факс-модемная плата и т. д. Кроме этого, персональный компьютер может быть укомплектован дополнительными устройствами: мышь, внешний факс-модем, дополнительный монитор и т. д.
Согласно п. 6 ПБУ 6/01 единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Им признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое, и предназначенный для выполнения определенной работы. В случае наличия у одного объекта нескольких частей, имеющих разный срок полезного использования, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект. Например, если у руководителя организации есть сведения о том, что устройства (системный блок и монитор), входящие в состав персонального компьютера, имеют разный срок полезного использования, то каждый из них учитывается как самостоятельный инвентарный объект. Иначе персональный компьютер подлежит учету как единый инвентарный объект.

📌 Реклама Отключить

Пример 3
Воспользуемся условием примера 2 и допустим, что, по данным производителя оборудования, срок полезного использования системного блока составляет не более 3 лет, а монитора — 5 лет. Имеет ли право руководитель учесть указанные устройства как разные инвентарные объекты?

Так как у руководителя ООО «Мир» есть сведения о том, что устройства (системный блок и монитор), входящие в состав персонального компьютера, имеют разный срок полезного использования, то он вправе установить, что каждый из этих объектов в бухгалтерском учете будет учитываться как самостоятельный инвентарный объект.

АМОРТИЗАЦИЯ В бухгалтерском учете начисление амортизации по объекту основных средств (персональному компьютеру) начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором он будет введен в эксплуатацию, и прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем полного погашения стоимости этого объекта либо его списания с бухгалтерского учета (см. п. 21, 22 ПБУ 6/01).

📌 Реклама Отключить

К сведению!
Если стоимость персонального компьютера составляет не более 10 000 руб. или иного лимита, установленного в учетной политике исходя из технологических особенностей, организация имеет право списать его стоимость на затраты на производство (расходы на продажу) в момент отпуска в эксплуатацию (см. п. 18 ПБУ 6/01).

В налоговом учете начисление амортизации по объекту амортизируемого имущества (персональному компьютеру) начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию, и прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда произошло полное списание стоимости такого объекта либо когда данный объект выбыл из состава амортизируемого имущества налогоплательщика по любым основаниям (см. п. 2 ст. 259 НК РФ).
Основным показателем для определения нормы амортизации в бухгалтерском (налоговом) учете, позволяющим рассчитать сумму ежемесячного амортизационного отчисления по персональному компьютеру, является длительность срока его полезного использования. Он определяется организацией самостоятельно с учетом следующих обстоятельств:
— ожидаемый срок использования персонального компьютера в соответствии с планами организации;
— ожидаемый фактический износ, зависящий от режима эксплуатации (количества смен), естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта и т. д.

📌 Реклама Отключить

К сведению!
В соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 1 января 2002 г. N 1, срок полезного использования компьютеров составляет от трех до пяти лет включительно (компьютеры входят в третью амортизационную группу) (код ОКОФ 143020000).

Обратите внимание, что суммы амортизационных отчислений должны рассчитываться организацией с использованием только одного из нескольких способов (метода) начисления амортизации. В бухгалтерском учете одного из четырех (см. п. 18 ПБУ 6/01), а в налоговом — одного из двух (см. п. 1 ст. 259 НК РФ).

К сведению!
В бухгалтерском и налоговом учете совпадает только один метод начисления амортизации — линейный.

Пример 4
Воспользуемся условиями примеров 2, 3 и допустим, что ООО «Мир» для начисления амортизации по объектам основных средств использует линейный метод начисления амортизации. Определим месячную норму амортизации персонального компьютера.

📌 Реклама Отключить

КАК ОТРАЗИТЬ В УЧЕТЕ РАСХОДЫ НА РЕМОНТ? Заметим, что ремонт персонального компьютера может быть произведен как собственными силами, так и специализированными организациями. Рассмотрим каждый из вариантов подробно на примерах.

Пример 5
10 августа 2004 г. на персональном компьютере, установленном в бухгалтерии ООО «Мир», вышел из строя процессор. Системный администратор заменил его на новый. Новый процессор был взят со склада запасных частей ООО «Мир».

В бухгалтерском учете ООО «Мир» операция по замене процессора отражена следующим образом:
10 августа 2004 г.
Д-т сч. 26 К-т сч. 10 — 300 руб. — стоимость замененного процессора отражена в составе расходов по обычным видам деятельности.

📌 Реклама Отключить

Пример 6
17 августа 2004 г. на персональном компьютере, установленном у директора ООО «Мир», вышел из строя монитор. Бухгалтер ООО «Мир» вызвал специалиста из ремонтной мастерской. Монитор был отремонтирован специалистом в офисе ООО «Мир». Стоимость услуг по ремонту составила 354 руб. (в т. ч. НДС — 54 руб.). 20 августа 2004 г. услуги по ремонту оплачены путем перечисления денежных средств с расчетного счета ООО «Мир».

В бухгалтерском учете ООО «Мир» вышеуказанная операция отражена следующим образом:
17 августа 2004 г.
Д-т сч. 26 К-т сч. 76 — 300 руб. — отражена задолженность перед ремонтной мастерской за услуги по ремонту компьютера
Д-т сч. 19 К-т сч. 76 — 54 руб. — отражена сумма НДС, предъявленная к оплате ремонтной мастерской;
20 августа 2004 г.
Д-т сч. 76 К-т сч. 51 — 354 руб. — денежные средства за ремонт перечислены ремонтной мастерской
Д-т сч. 68 К-т сч. 19 -54 руб. — принят к вычету НДС, ранее уплаченный ремонтной мастерской.
Как видим, расходы организации на ремонт персональных компьютеров, используемых в производственной деятельности и принадлежащих организации на праве собственности, выполненный любым способом (собственными силами или специализированной организацией), относятся в бухгалтерском учете к расходам по обычным видам деятельности и отражаются в составе расходов того отчетного периода, к которому они относятся (см. п. 7 ПБУ 10/99 «Расходы организации», утвержденного Приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. N 33н).
Обратите внимание, что в целях равномерного включения предстоящих расходов на ремонт объектов основных средств в затраты на производство (расходы на продажу) отчетного периода организация может создать резерв расходов на ремонт основных средств (в том числе арендованных). Образование такого резерва у организации будет отражаться по дебету счетов учета затрат на производство (расходов на продажу) в корреспонденции с кредитом счета учета резервов предстоящих расходов (соответствующий субсчет), а использоваться он будет следующим образом. По мере выполнения ремонтных работ фактические затраты, связанные с их проведением, независимо от способа их выполнения (хозяйственного или с привлечением подрядчика) будут списываться в дебет счета учета резервов предстоящих расходов (соответствующего субсчета) в корреспонденции с кредитом либо счета, на котором предварительно учитывались указанные затраты, либо счетами учета расчетов. Если организация с начала года не успела создать резерв под предстоящий ремонт основных средств, то расходы по ремонту, неравномерно производимому в течение года, могут быть отражены ею в составе расходов будущих периодов на счете 97 «Расходы будущих периодов» и списаны в течение периода, к которому они относятся. Заметим, что в соответствии с п. 65 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, утвержденного Приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. N 34н, порядок списания расходов будущих периодов устанавливается организацией самостоятельно (равномерно, пропорционально объему продукции и т. п.).

📌 Реклама Отключить

К сведению!
Если вы в целях равномерного включения расходов на ремонт персонального компьютера в себестоимость продукции решили воспользоваться счетом 97 «Расходы будущих периодов», то вам нужно будет показать в бухгалтерском учете налогооблагаемые временные разницы и отложенные налоговые обязательства.

В налоговом учете в соответствии со ст. 260 НК РФ расходы организации на ремонт персонального компьютера рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.
Отметим, что в налоговом учете также можно создать и резерв расходов под предстоящие ремонты основных средств (см. п. 3 ст. 260 НК РФ). Порядок его создания (использования) оговорен в ст. 324 НК РФ. Организация, решившая создать резерв предстоящих расходов на ремонт, должна рассчитать отчисления в такой резерв исходя из совокупной стоимости основных средств и нормативов отчислений, утверждаемых ею самостоятельно в учетной политике для целей налогообложения. При этом предельная сумма резерва предстоящих расходов не может превышать среднюю величину фактических расходов на ремонт, сложившуюся за последние три года. Исключение предусмотрено лишь для случая, когда организация накапливает средства для проведения особо сложных и дорогих видов капитального ремонта основных средств в течение более чем одного налогового периода. В этом случае предельный размер отчислений в резерв предстоящих расходов на ремонт основных средств может быть увеличен на сумму отчислений на финансирование указанного ремонта, приходящегося на соответствующий налоговый период согласно графику проведения этих видов ремонта, при условии что в предыдущих налоговых периодах такие либо аналогичные виды ремонтных работ не осуществлялись.

📌 Реклама Отключить

К сведению!
Под совокупной стоимостью основных средств признается первоначальная стоимость всех амортизируемых основных средств, введенных в эксплуатацию по состоянию на 1 января года, в котором образуется резерв.

Отчисления в резерв предстоящих расходов на ремонт основных средств в течение налогового периода списываются на расходы равными долями на последний день соответствующего отчетного (налогового) периода.
Обратите внимание, что при осуществлении ремонтных работ хозяйственным способом отдельные затраты оформляются следующими унифицированными формами первичной документации:
* расход материалов — лимитно-заборными картами (форма N М-8) или требованиями-накладными (форма N М-11), утвержденными постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. N 71а;
* расходы на оплату труда — табелем учета использования рабочего времени (формы N Т-12, Т-13), расчетными и платежными ведомостями (формы N Т-49, Т-51, Т-53), утвержденными постановлением Госкомстата России от 5 января 2004 г. N 1.
Учтите, что после выполнения всего комплекса работ (как подрядным, так и хозяйственным способом) всегда оформляется акт приемки-сдачи отремонтированных, реконструированных и модернизированных объектов (форма N ОС-3), утвержденный постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. N 7. При этом если организация сама проводила ремонт, акт составляется в одном экземпляре работником структурного подразделения, ответственного за приемку основных средств. Если ремонт выполняла сторонняя организация, акт составляется в двух экземплярах. Первый экземпляр остается в организации, второй — передается организации, проводившей ремонт, реконструкцию, модернизацию.

📌 Реклама Отключить

К сведению!
После приемки отремонтированных объектов основных средств в их инвентарную карточку (форма N ОС-6) должны быть внесены записи о проведенных работах и изменениях в характеристике объекта после проведения ремонта.

ЕСЛИ ВЫ В КОМПЬЮТЕРЕ ЧТО-ТО ПОМЕНЯЛИ… Замена отдельных элементов персонального компьютера, приводящая к качественному изменению его характеристик, например увеличению быстродействия, расширению объема памяти, — это модернизация компьютера. Однако на практике не всегда такая замена считается модернизацией. Например, организация в 1995 г. приобрела компьютер c процессором Intel Pentium I 90 МГц, который в 2004 г. вышел из строя. Ремонтной организацией ремонт процессора был признан нецелесообразным, и его заменили на другой (Inte* Pentium I 133 МГц), так как марка заменяемого процессора уже снята с производства. В этом случае, несмотря на улучшение предыдущих показателей компьютера (значительно увеличено его быстродействие), замена процессора считается ремонтом, а не модернизацией. По мнению автора, для того чтобы признать расходы по замене отдельных элементов персонального компьютера, приводящей к изменению характеристик объекта (например, увеличению быстродействия, расширению объема памяти и др.), расходами на ремонт этого объекта основных средств, необходимо одновременное наличие:
— факта выхода из строя заменяемого устройства;
— любого документального подтверждения, что вышедшее из строя устройство (например, процессор, системная плата, винчестер, факс-модем и т. д.) в настоящее время не производится (отсутствует) на рынках сбыта в РФ.
Другими словами, при разграничении модернизации и ремонта компьютера определяющее значение имеет не то, как изменились его эксплуатационные характеристики, а факт сохранения работоспособности объекта основных средств, не изменившего выполнение своих функций в целом (см. Письмо Минфина России от 22 июня 2004 г. N 03-02-04/5).

1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментарий к статье 132 Гражданского Кодекса РФ

1. ГК употребляет термин «предприятие» в двух значениях — государственное или муниципальное предприятие (см. комментарий к ст. 115) как юридическое лицо — субъект гражданского права (в действующем законодательстве этот термин применяется и в отношении хозяйственных обществ и товариществ) и предприятие как особый вид недвижимости, для которого установлен специальный правовой режим, связанный, в частности, с удостоверением состава предприятия, его передачей, обеспечением прав кредиторов и т.д.

2. Предприятию как объекту гражданских прав присущи следующие признаки.

1) Это единый имущественный комплекс, включающий все виды имущества, предназначенные для осуществления деятельности, — земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на фирменное наименование, товарные знаки и знаки обслуживания и другие исключительные права. Следовательно, при совершении сделок с предприятием их предметом являются все перечисленные виды имущества. Исключения из этого правила могут предусматриваться законом или договором. Так, согласно п. 2 ст. 340 ГК в состав предприятия, являющегося предметом ипотеки, помимо указанного имущества входят права требования и исключительные права, которые залогодатель может приобрести после заключения договора ипотеки, а ст. ст. 559 и 656 ГК предусматривают, что при продаже и аренде предприятия права продавца (арендодателя), полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю (арендатору).

2) Это только такой имущественный комплекс, который используется для осуществления предпринимательской деятельности. Он может являться государственной или муниципальной собственностью либо принадлежать коммерческой организации, созданной в форме хозяйственного общества или товарищества, производственного кооператива или некоммерческой организации, осуществляющей в соответствии с законом и ее уставом предпринимательскую деятельность (например, имущество, используемое гаражным кооперативом для ремонта автомашин, его права и обязанности, связанные с этой деятельностью).

В качестве предприятия может выступать и имущественный комплекс, принадлежащий индивидуальному предпринимателю либо членам крестьянского (фермерского) хозяйства.

3) Совершение сделок с предприятием (например, продажа и т.п.) не влечет прекращения производственной или иной предпринимательской деятельности, которая осуществлялась предыдущим владельцем, т.е. объектом является имущественный комплекс «на ходу».

4) При совершении сделок с имущественным комплексом юридического лица оно не прекращает свою деятельность в качестве субъекта гражданского права. Если юридическое лицо ликвидируется как субъект гражданского права, предприятие является уже не единым имущественным комплексом, а лишь отдельными видами имущества. Помимо этого в него не входят долги юридического лица.

3. Предприятие может быть объектом различных сделок — купли-продажи, залога, аренды, наследования и др. как в целом, так и в части. Однако согласно ст. 575 ГК предприятие не может быть предметом дарения в отношениях между коммерческими организациями. В качестве части имущественного комплекса может выступать и имущество филиала, в том числе его права и обязанности, приобретенные от имени юридического лица.

Когда речь идет о налоговой оптимизации продажи компании или ее части (фактически всего имущества компании или крупной ее части), самое распространенное решение, которое предлагается продавцу и покупателю, — ее прямая реализация как долей (акций) предприятия, так как такая реализация не облагается НДС (в отличие от продажи предприятия как имущественного комплекса, например).

Факторы, которые влияют на выбор способа реализации предприятия

Есть три основных варианта продажи предприятия (части предприятия):

● продажа доли организации;

● продажа предприятия как имущественного комплекса (части имущественного комплекса);

● продажа отдельных активов, которые в совокупности будут представлять это предприятие.

Естественно, существуют и другие способы фактического перераспределения имущества компании, которые в данной статье рассматриваться не будут.

При разработке схемы сделки по реализации предприятия и выборе наиболее экономически выгодного с налоговой точки зрения варианта необходимо учитывать не только необходимость уплаты (избежания уплаты) НДС, но и ряд других факторов, в том числе:

● доли предприятия продают его учредители (акционеры); предприятие как имущественный комплекс (часть имущественного комплекса) — само юридическое лицо; отдельные активы — также само юридическое лицо. Ведь именно компании принадлежит имущество предприятия, в то время как ее доли (акции) — ее учредителям (акционерам). Иначе говоря, плательщиками налогов в данном случае будут разные субъекты. А значит, они будут платить и разные налоги, налоговая база по ним будем исчисляться по разному и т. д.;

● состав учредителей (продают компанию учредители — физические лица, которые с доходов от продажи должны будут заплатить НДФЛ, или учредители — юридические лица, являющиеся плательщиками налога на прибыль либо единого налога);

● соотношение чистых активов и размера уставного капитала.Например, учредители — юридические лица на основной системе налогообложения продают в виде долей компанию, учредителями которой они являются, с высоким размером уставного капитала, при этом размер чистых активов не намного больше его. Они действительно сэкономят НДС, а с небольшой разницы между уставным капиталом и рыночной ценой компании (которая, скорее всего, будет равняться или чуть превышать стоимость ее чистых активов) заплатят налог на прибыль.

Пример 1

Уставный капитал составляет 1 млн руб., чистые активы — 1,5 млн руб. За эту же сумму компанию продают третьему лицу. Налог на прибыль будет заплачен с 0,5 млн руб. НДС не будет заплачен вовсе.

А если уставный капитал компании символический, а стоимость чистых активов несравнимо больше? В таком случае при продаже предприятия как имущественного комплекса высокая стоимость чистых активов будет учтена при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль, хотя НДС действительно придется заплатить. Но плательщиком налога на прибыль в данном случае будет компания, продающая свое предприятие как имущественный комплекс. Для нахождения налоговой базы по налогу на прибыль необходимо вычесть из выручки стоимость чистых активов. Если же продажа такого предприятия будет осуществляться как продажа долей, то уменьшить налоговую базу смогут сами учредители, но только на первоначальную стоимость их вклада.

Таким образом, прежде чем сделать вывод о том, что продажа предприятия в виде долей компании более выгодна в связи с очевидным отсутствием необходимости платить НДС, лучше провести конкретные расчеты и сравнить суммы уплаченных налогов при различных вариантах продажи предприятия (его части). Может оказаться, что продать компанию в виде долей (акций) менее выгодно, чем как имущественный комплекс.

Прямая простая продажа имущества предприятия с помощью долей компании позволяет экономить только НДС (имеется в виду ситуация, когда есть только продавец и покупатель). Но есть и более сложные варианты продажи с помощью долей, которые позволяют минимизировать и иные налоги, например налог на прибыль при условии участия в схеме промежуточных юридических лиц иных юрисдикций. Однако использование таких сложных вариантов предполагает дополнительные значительные затраты и проведение серьезной работы по минимизации налоговых рисков.

Кроме налоговой экономии следует учитывать и иные сложности реализации того или иного варианта продажи, например:

● сложность для покупателя признания расходов (доходов) при покупке предприятия как имущественного комплекса.

Так, в соответствии со ст. 268.1 НК РФ «Особенности признания доходов и расходов при приобретении предприятия как имущественного комплекса» разница между ценой приобретения предприятия как имущественного комплекса и стоимостью чистых активов предприятия как имущественного комплекса (активы за вычетом обязательств) признается расходом (доходом) налогоплательщика. Величину превышения цены покупки предприятия как имущественного комплекса над стоимостью его чистых активов следует рассматривать как надбавку к цене, уплачиваемую покупателем в ожидании будущих экономических выгод. Величину превышения стоимости чистых активов предприятия как имущественного комплекса над ценой его покупки следует рассматривать как скидку с цены, предоставляемую покупателю в связи с отсутствием факторов наличия стабильных покупателей, репутации качества, навыков маркетинга и сбыта, деловых связей, опыта управления, уровня квалификации персонала и с учетом других факторов. Сумма уплачиваемой покупателем надбавки (получаемой скидки) учитывается в целях налогообложения в следующем порядке:

1) надбавка, уплачиваемая покупателем предприятия как имущественного комплекса, признается расходом равномерно в течение 5 лет начиная с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации права собственности покупателя на предприятие как имущественный комплекс;

2) скидка, получаемая покупателем предприятия как имущественного комплекса, признается доходом в том месяце, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс;

● фактические затраты на оформление купли-продажи долей, предприятия как имущественного комплекса и отдельных активов. Оформить куплю-продажу долей предприятия проще с технической точки зрения и менее затратно, чем продажу предприятия как имущественного комплекса или его отдельных активов.

Так, процедура продажи предприятия как имущественного комплекса достаточно трудоемкая. В частности, для подписания договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса необходимо подготовить:

● акт инвентаризации входящих в состав предприятия активов и обязательств;

● бухгалтерский баланс продаваемого предприятия;

● перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК РФ).

Эти документы вместе с заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия будут приложены к договору (п. 1 ст. 560 ГК РФ).

Кроме того, необходимо совершить ряд регистрационных действий, направленных на передачу предприятия как имущественного комплекса (ст. 13, 22 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; ст. 560 ГК РФ).

О продаже предприятия (до его передачи покупателю) надо уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия. Сделать это может как продавец предприятия, так и покупатель (п. 1 ст. 562 ГК РФ).

При продаже предприятия отдельными активами регистрационные действия необходимо совершать в отношении каждого отдельного объекта недвижимого имущества.

Новеллы законодательства

В 2011 г. в Налоговом кодексе появилась новелла, прямо касающаяся налогового планирования продажи предприятий. Согласно новым нормам продажа акций и долей в уставном капитале, принадлежащих учредителю (акционеру) более 5 лет непрерывно, не облагается НДФЛ и облагается налогом на прибыль по ставке 0 %. В отношении акций установлено исключение — они не должны обращаться на организованном рынке ценных бумаг. При этом соответствующие доли (акции) должны быть приобретены не ранее 01.01.2011 (п. 17.2 ст. 217, п. 4.1 ст. 284, ст. 284.2 НК РФ, ч. 7 ст. 5 Федерального закона от 28.12.2010 № 395-ФЗ (в ред. от 07.06.2011) «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Льгота действует также в отношении обращающихся на биржах акций высокотехнологичного (инновационного) сектора экономики.

С одной стороны, данные льготы, установленные законодательством, дают возможность фактически без налогов продать любую компанию. С другой – воспользоваться этой льготой можно будет только в 2016 г. и то если до этого времени законодательство не изменится. Эта позиция подтверждается письмом Минфина России от 01.02.2011 № 03-04-05/0-48.

Кроме того, понятно, что данная льгота позволит реализовывать различные схемы безналоговой продажи имущества без использования оптимизации иностранных юрисдикций. Наиболее актуально это для реализации недвижимого имущества.

Контроль за ценой сделки

Как правило, специалисты по налоговому планированию оценивают риски, связанные с контролем цен, в соответствии со ст. 40 НК РФ. Она касается случаев продажи предприятия как имущественного комплекса и продажи отдельных активов.

Обратите внимание! В следующем году вступят в силу поправки к НК РФ, согласно которым вопросы, связанные с контролем цен и трансфертным ценообразованием, будут регулироваться более строго, чем сейчас.

Однако на сделки, связанные с продажей долей, ст. 40 НК РФ не распространяется. Альтернативной нормы, с помощью которой осуществляется контроль за ценой продажи доли, в НК РФ нет.

Что касается цены акций продаваемой компании, то в НК РФ есть нормы, альтернативные ст. 40 НК РФ, позволяющие контролировать цену сделки с ними. В частности, п. 6 ст. 280 НК РФ установлено следующее:

«По ценным бумагам, не обращающимся на организованном рынке ценных бумаг, фактическая цена сделки принимается для целей налогообложения, если эта цена находится в интервале между минимальной и максимальной ценами, определенными исходя из расчетной цены ценной бумаги и предельного отклонения цен, если иное не установлено настоящим пунктом.

Предельное отклонение цен ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, устанавливается в размере 20 % в сторону повышения или понижения от расчетной цены ценной бумаги.

В случае реализации (приобретения) ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, по цене ниже минимальной (выше максимальной) цены, определенной исходя из расчетной цены ценной бумаги и предельного отклонения цен, при определении финансового результата для целей налогообложения принимается минимальная (максимальная) цена, определенная исходя из расчетной цены ценной бумаги и предельного отклонения цен.

Порядок определения расчетной цены ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, устанавливается в целях настоящей главы федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации».

Данный Порядок утвержден Приказом ФСФР России от 09.11.2010 № 10-66/пз-н. В нем указаны три способа определения расчетной цены акции.

В частности, расчетная цена акции может быть определена:

● как цена, рассчитанная исходя из существующих на рынке ценных бумаг цен этой ценной бумаги;

● как цена ценной бумаги, рассчитанная организацией по правилам, предусмотренным пп. 5–19 Порядка;

● как оценочная стоимость ценной бумаги, определенная оценщиком.

По общему правилу, необходимо использовать первый способ определения расчетной цены акции и только в редких случаях, установленных законодательством, можно прибегнуть ко второму или третьему способу.

Таким образом, при определении цены продажи акций важно, чтобы она попала в предел в размере 20 % в сторону повышения или понижения от расчетной цены ценной бумаги. В противном случае продавцу могут быть, например, доначислены налоги с неполученной фактически выручки.

Обратите внимание! Минимизировать риски, связанные с таким понятием, как «расчетная цена акции», достаточно проблематично, в отличие от рисков, связанных со ст. 40 НК РФ. Здесь нельзя прописать маркетинговую политику или объяснить разницу цен качеством идентичного товара.

Риск признания полученной налоговой выгоды необоснованной

Налоговики понимают, что зачастую сделки по купле-продаже крупного имущества, находящегося на балансе предприятия, «прикрываются» сделками по продаже долей предприятия для того, чтобы частично не платить налоги. Приведем конкретные примеры из арбитражной практики.

Пример 2

Налоговый орган в первой инстанции выиграл следующее дело. ОАО «Б» внесен в уставный капитал учреждаемой им организации объект недвижимости «Дом быта». Вскоре после этого налогоплательщик продал принадлежащую ему 100%-ю долю в уставном капитале новой фирмы физическому лицу, не заплатив при этом НДС и налог на прибыль. Налоговики сочли, что данные операции «прикрывают» фактическую реализацию недвижимого имущества, а целью налогоплательщика являлось получение необоснованной налоговой выгоды. В подтверждение были приведены следующие весомые аргументы: новая фирма, в которую был внесен объект недвижимости, не вела никакой деятельности до продажи; разумная деловая цель в действиях ОАО «Б» отсутствовала. Правда, следующая судебная инстанция отменила решение в связи с допущенным в ходе судебного разбирательства рядом процессуальных нарушений (Постановление ФАС Центрального округа от 11.08.2008 № А14-5623/2007-229/28).

И наоборот, в похожем случае, где у действий налогоплательщика была деловая цель, а «транзитные» юридические лица вели реальную деятельность, налогоплательщику удалось сразу же доказать отсутствие необоснованной налоговой выгоды.

Пример 3

Через цепочку юридических лиц с помощью внесения имущества в уставный капитал и реализации долей были проданы два здания. В суде налогоплательщик смог доказать, что его целью была вовсе не минимизация налогов. Вложение зданий в одно из юридических лиц было обусловлено «необходимостью решения возникших финансовых трудностей». В частности, у первого вкладчика «отсутствовали достаточные денежные средства на содержание спорного имущества, нуждавшегося в капитальном ремонте», поэтому он и передал его на баланс другому юридическому лицу. Последующая передача обосновывалась необходимостью получения денежных средств для расчета с кредиторами и т. д. (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.11.2006 № А05-3934/2006-9).

Налоговые риски признания полученной налоговой выгоды от продажи долей предприятия необоснованной высоки, если:

● отсутствует полезный эффект от сделки (см. Пример 4);

● используются в качестве элементов оптимизации недавно созданные субъекты льготного налогообложения;

● расчеты по сделке производятся через один банк (п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 53);

● в сделке (промежуточных сделках) участвуют аффилированные или взаимозависимые лица.

Пример 4

Налоговики сочли, что налогоплательщик использовал «схемы» по безналоговой реализации имущества с помощью акций, и настаивали на переквалификации сделки на договор купли-продажи (при этом налогоплательщик не вправе воспользоваться инвестиционной налоговой льготой). Кассационная инстанция согласилась с ними, обратив внимание на то, что от сделки не был получен полезный эффект, и направила дело на новое рассмотрение (Постановление ФАС Центрального округа от 09.03.2007 № А68-АП-117/18-06).

Определение предприятия как объекта гражданского оборота дано в Гражданском кодексе РФ:

«Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью» (ст.132 ГК РФ).

Из содержания ст. 132 ГК РФ вытекают присущие предприятию специфические свойства, которые характеризуют его как имущественный комплекс. К ним относятся:

  • 1) предприятие — это имущество, используемое для осуществления предпринимательской деятельности;
  • 2) предприятие — это имущество, обособленное от других имуществ, в том числе принадлежащих предпринимателю;
  • 3) предприятие — это единый имущественный комплекс, представляющий собой не просто совокупность разрозненных предметов, а одно непотребляемое, совокупное имущество;
  • 4) предприятие — это недвижимое имущество.

Предприятие — прежде всего имущественный комплекс, в состав которого входят наряду с недвижимостью (прежде всего земельными участками и их частями, зданиями, сооружениями) и движимостью (оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция) входят обязательственные права требования и пользования, долги (обязанности), а также некоторые исключительные права — на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права.

В качестве объекта права — недвижимого имущества предприятие может принадлежать любым субъектам — участникам предпринимательской деятельности. Не исключена возможность принадлежности одному субъекту нескольких предприятий — имущественных комплексов, в частности, предназначенных для изготовления разных видов продукции или для иных видов предпринимательской деятельности.

Использование предприятия как имущественного комплекса ограничено его целевым назначением. Для того чтобы предприятие как объект прав признавалось имущественным комплексом, оно должно, согласно п. 1 ст. 132 ГК РФ, использоваться для осуществления предпринимательской деятельности.

Собственником предприятия как имущественного комплекса может быть гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющий статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Предприятие может также принадлежать и другим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, но при этом собственник должен по гражданско-правовой сделке передать право пользования (владения) предприятием иному лицу, имеющему право осуществлять предпринимательскую деятельность. Таким субъектом может быть физическое лицо (индивидуальный предприниматель) либо юридическое лицо (коммерческая организация).

Принадлежность предприятия юридическим лицам исключает возможность перехода предприятия по наследству.

Предприятие как имущественный комплекс является сложной вещью. Данная классификация предприятия как сложной вещи предполагает, что действие сделки, предметом которой является предприятие, распространяется на все его составные части. Данная норма права является диспозитивной, а потому договором сторон может быть предусмотрено иное: исключение некоторых вещей, обычно входящих в состав «сложной вещи».

Иначе говоря, в обороте вещей, в частности имущественных комплексов, объектом права может выступать не только предприятие в целом, но и его часть. При этом существенным условием совершаемой сделки служит перечень имущества, входящего в эту часть. Также под понятие «предприятие» как имущественного комплекса попадает даже такая часть, как, например, отдельный цех. Но не просто как объект недвижимости, а с его оборудованием, персоналом, источниками сырья, комплектующих и т. д. То есть по сути являющегося частью действующего предприятия (или иначе говоря частью на «на ходу»).

Предприятие как единый имущественный комплекс создается на базе вновь образованных коммерческих организаций с использованием взносов их учредителей и участников, а также доходов от последующей производственной деятельности.

В результате приватизации имущественный комплекс переходит в собственность хозяйственного товарищества, общества или индивидуальных предпринимателей. Приватизации подлежат и части предприятия. Продажа приватизируемого предприятия осуществляется путем заключения договора купли-продажи, в котором четко определяются права и обязанности продавца и покупателя, порядок оплаты, закреплены иные условия. Право собственности на передаваемое имущество переходит к покупателю в момент регистрации договора.

При всех способах приватизации предприятий от лица собственника имущества — государства выступает соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления. Такими органами являются комитеты по управлению имуществом и фонды имущества.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *