Целевые взносы

Экспресс-оплата позволяет пополнить лицевой счет КСО на 180 руб. без входа в личный кабинет. Пополнение лицевого счета банковской картой на произвольную сумму осуществляется только с личной страницы .
В процессе оплаты введите номер карты, срок ее действия, код CVV, указанный на обороте, а также имя и фамилию владельца. Убедитесь, что вы ввели корректные данные, а затем нажмите на кнопку «Оплатить». Возможно, Ваш банк в целях безопасности проведения операций в Интернете использует технологию 3DSecure, которая предполагает использование паролей. Чтобы провести оплату Заказа и уложиться в 15 минут, отведенные Вам банком на заполнение и подтверждение данных Вашей карты, рекомендуем Вам обеспечить оперативное получение пароля в соответствии с правилами Вашего банка
Платеж будет выполнен через систему Деньги Online. Сервис Деньги Online© применяет следующие меры безопасности:
• Запись каждого этапа всех транзакций в системе
• Доступ к детальной информации о транзакциях
• Постоянный фрод-мониторинг всех платежей
• Осуществление контроля чистоты и сверки каждого платежа
• Использование самых современных технологий шифрования
• Применение безопасного соединения SSL
На сегодняшний день SSL (Secure Socket Layer) является одной из самых лучших технологий защиты электронных данных на мировом рынке, которая использует метод аутентификации взаимодействующих сторон (проверку подлинности предъявленного пользователем идентификатора) и шифрование данных с симметричными и ассиметричными алгоритмами.
(реквизиты получателя средств при оплате через систему «Деньги Online»: Фонд содействия развитию высоких технологий «Добротех»; ОГРН 1087799025742; ИНН 7718270775; юр. и фактический адрес: 105082, г. Москва, Спартаковская площадь, дом 14, стр. 3, к. 7; р/с 40703810200000008856, к/с 30101810100000000716, в ВТБ 24 (ПАО) г. Москва; БИК 044525716. Контактные данные: +7(495)517-6474, 5176474@mail.ru)
ОФЕРТА, Лицензия

Какие взносы бывают?

Поступающие на расчётный счёт жилтоварищества от собственников квартир взносы могут быть следующих видов:

  • Целевые.
  • Членские.
  • Страховые.
  • Вступительные.

К целевым взносам в ТСЖ относятся платежи, необходимые для обеспечения уставных целей товарищества – оплаты услуг фирм-поставщиков ресурсов и подрядчиков, выполняющих работы по ремонту и обслуживанию жилья, а также прилегающей территории.

ВАЖНО! Владельцы квартир и арендаторы государственного жилья обязаны производить целевые платежи за предоставленные коммунальные ресурсы и услуги на счёт их исполнителя (ст. 153 ЖК РФ).

Структура таких платежей описана в ст. 154 ЖК и включает в себя:

  • Оплату за аренду (для нанимателей).
  • Оплату за капитальные ремонтные работы.
  • Оплату за обслуживание и текущий ремонт общих помещений.
  • Оплату за коммунальные ресурсы (электричество, вода, газ и т.д.).

Назначение взносов:

  1. Целевые взносы должны уплачивать вступившие и не вступившие в товарищество владельцы помещений в доме по факту потребления ресурсов и выполненных работ.
  2. Членские взносы идут на организацию работы жилтоварищества, вознаграждение руководства и оплату труда штатных сотрудников, они обязательны для лиц, вступивших в товарищество. Кроме того, средства членских взносов могут направляться на специальные счета в резервный фонд жилищной структуры, а также на организацию хозяйственной деятельности и благоустройство территории.
  3. Страховые взносы подлежат уплате из средств расчётного счёта за каждого постоянного штатного сотрудника ТСЖ. Обязанность по уплате таких взносов лежит на товариществе, поскольку оно является юридическим лицом-нанимателем работников.
  4. Вступительные взносы являются разовыми платежами, производимыми вступающими в жилтоварищество владельцами помещений дома. Такие платежи идут на покрытие расходов, понесённых в связи с созданием и регистрацией товарищества его учредителями.

Размер платежей

Размер целевых платежей, перечисляемых на оплату коммунальных ресурсов, зависит от:

  • Тарифов поставщиков в данном регионе.
  • Времени года.
  • Площади помещения.
  • Количества зарегистрированных жильцов в помещении.

Примерные суммы:

  1. Целевые платежи составляют в среднем по стране от 1000 до 10000 рублей в большинстве регионов Российской Федерации. ВАЖНО! Создание или ликвидация жилтоварищества, или смена формы владения помещением не могут приводить к измерению сумм платежей за коммунальные ресурсы (п. 3 ст. 157 ЖК РФ).
  2. Членские взносы определяются на общих собраниях и зависят от количества собственников, входящих в организацию, а также от уставных целей. Размер членских взносов может составлять от 100 до 3000 рублей.
  3. Вступительные взносы устанавливаются в размере 500-1500 рублей и уплачиваются один раз, при вступлении в ТСЖ (о том, как составить заявление на вступление в ТСЖ, читайте ).

Размеры платежей за капитальные ремонтные работы устанавливаются общим собранием жильцов-членов товарищества, но не могут быть меньше размера, определённого органами власти субъекта федерации (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Базой для расчёта страховых платежей является суммарная зарплата всех сотрудников, а процентная ставка определяется ст. 425 НК РФ и составляет:

  • Для пенсионного фонда – 26%.
  • Для фонда социального страхования – 2,9%.
  • Для медицинского страхования – 5,1%.

На период с 2017 по 2019 годы процентная ставка взносов товарищества в пенсионный фонд уменьшается с 26 % до 22 %, если база платежей не превышает предельного размера.

Предельная база рассчитывается как 12 средних заработных плат, умноженных на коэффициент, установленный для каждого года пунктом 5 ст. 421 НК РФ.

Важно учитывать, что для лиц, не являющихся членами жилтоварищества, целевые взносы будут выше, чем для членов ТСЖ, так как включают в себя расходы, понесённые жилищной структурой на организацию ремонтных работ, деятельность руководства и т.д. Участники товарищества покрывают данные расходы за счёт членских взносов, а с прочими собственниками заключаются отдельные договора на обслуживание.

Уменьшить размеры взносов владельцы квартир могут, отказавшись от ряда дополнительных сервисов, организованных правлением, например, услуг круглосуточного ремонта по вызову или использования охраняемых парковочных мест, созданных на прилегающем к дому участке.

Можно ли вернуть после выхода из товарищества?

После входа из товарищества владельцы помещений в доме больше не обязаны выплачивать членские взносы, направленные на содержание руководящей структуры ТСЖ и дополнительных сервисов, им организованных, но уже уплаченные средства жильцам в общем случае не возвращаются.

Часть средств можно вернуть при выходе из ТСЖ в судебном порядке.

Это возможно в следующих ситуациях:

  • При нарушении порядка сбора средств, утверждённого общим собранием.
  • При наличии фактов нецелевого расходования средств.
  • При начислении взносов за не предоставленные фактически услуги.

Чтобы доказать расходование взносов не по назначению, вышедшему из товарищества владельцу квартиры нужно запросить в бухгалтерии данные о текущих приходно-расходных операциях и сравнить их с запланированной сметой, утверждённой собранием.

СПРАВКА. Каждый владелец помещения в многоквартирном доме имеет право получать информацию о направлении расходов средств жилтоварищества и о данных отчёта ревизионной комиссии вне зависимости от того, является данный собственник членом товарищества или нет (п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ).

При наличии несоответствий в тратах вышедший из ТСЖ житель дома может требовать возврата средств путём обращения в местное отделение жилищного надзора с жалобой.

Для желающих узнать больше о том, как работает ТСЖ, мы подготовили ряд материалов о системе налогообложения организации, ведении документации и учетной политике.

Что такое резервный фонд и зачем нужен?

Резервный фонд формируется по решению общего собрания участников жилтоварищества и используется на погашение непредвиденных расходов.

Причины непредвиденных расходов:

  • Рост тарифов поставщиков ресурсов.
  • Аварии в общих помещения.
  • Стихийные бедствия.
  • Ошибки технического персонала.

Резервный фонд имеет установленный размер, от 5 до 10 процентов ежемесячных расходов товарищества. Поддержание постоянной суммы средств на счету фонда и индексация такой суммы с учётом инфляции и других обстоятельств позволяет избежать возникновения задолженностей перед кредитными организациями и поставщиками ресурсов в случае непредвиденных расходов.

Использованные средства фонда подлежат восстановлению за счёт регулярных взносов жителей-членов товарищества.

ВАЖНО! Определение порядка расходования финансов резервного фонда находится в исключительной компетенции общего собрания жильцов-членов товарищества (ч. 5 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В аварийных ситуациях, когда под угрозой находится сохранность общей собственности жильцов, руководство жилтоварищества санкционирует расходование резервных средств без созыва общего собрания. Указание в уставе как можно большего числа внештатных ситуаций, позволяющих немедленно расходовать резервные средства на их устранение, позволят избежать растрат и оперативно ликвидировать последствия непредвиденных ситуаций.

Пополнение резервного фонда может осуществляться за счёт:

  • Отчислений от регулярных платежей собственников помещений.
  • Прибыли от сдачи в аренду пустующих помещений ТСЖ.
  • Направления в фонд сэкономленных средств, а также штрафов и пеней, полученных от жильцов за просрочки платежей.
  • Получения жилищных субсидий из бюджета.
  • Спонсорской помощи.

Для хранения средств резервного фонда правление ТСЖ может открыть в банке счёт, не используемый для текущих приходно-расходных операций, чтобы избежать несанкционированных или случайных трат резерва (например, из-за ошибки бухгалтера).

Открытие спецсчёта и контроль размещённых на нём резервных средств осуществляется руководством жилтоварищества или доверенным лицом, утверждённым общим собранием, на основании выписки из протокола данного собрания.

Итак, взносы в ТСЖ идут на содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии и на оплату коммунальных услуг. Все собственники помещений обязаны уплачивать взносы в соответствии с потреблёнными услугами и условиями договоров с жилтовариществом на предоставление таких услуг.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

С момента вступления в силу Закона № 217-ФЗ в садоводческом некоммерческом товариществе существует всего два вида взносов: членские и целевые взносы.

Каждый из этих двух видов взносов имеет свое назначение, четко прописанное в законе.

Деньги, собранные на текущие расходы не могут называться целевыми взносами, а расходы, которые идут на строительство сторожки, не из членских взносов.

Членские взносы в СНТ направляются исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *