Забор движимое или недвижимое имущество?

Вопрос аудитору

Бюджетное учреждение из приобретенных материалов установило металлическое ограждение (забор), его стоимость составила 3 млн руб. Как поставить на учет забор?

Основное средство – это материальная ценность, которая признается активом, предназначена для неоднократного и постоянного использования учреждением для выполнения государственных (муниципальных) функций, работ, оказания услуг, управленческих нужд. Срок полезного использования объекта основных средств должен быть более 12 мес.

Объект учитывается в составе основных средств при условии, что учреждение планирует получить от его использования экономические выгоды или полезный потенциал и его первоначальную стоимость можно надежно оценить (пп. 7, 8 СГС «Основные средства», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 257н).

В соответствии с п. 45 инструкции, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н (далее – Инструкция № 157н), ограждения, обеспечивающие функционирование здания (сарай, забор, колодец и др.), составляют вместе с ним один инвентарный объект. Если эти постройки и сооружения обеспечивают функционирование двух и более зданий, они считаются самостоятельными инвентарными объектами.

Если забор обеспечивает функционирование одного здания, стоимость материалов, из которых изготовлен забор, а также стоимость работ могут увеличить стоимость здания. В этом случае используется счет 0 106 11 000. Подобные вложения должны производиться в рамках реконструкции, технического перевооружения, достройки здания при условии улучшения (повышения) его первоначально принятых нормативных показателей функционирования (срока полезного использования, мощности, качества применения и т.п.) по результатам работ. Это следует из пп. 27, 127, 130 Инструкции № 157н.

Отметим, что само по себе устройство ограждения не меняет показатели функционирования здания, в таком случае нет оснований для увеличения его первоначальной стоимости.

Вместе с тем, согласно п. 10 СГС «Основные средства» единицей учета основных средств можно признать часть имущества, которая имеет отличный от остальных частей срок полезного использования и стоимость которой составляет значительную величину от общей стоимости объекта.

Инструкция 157н не определяет, что значит «обеспечивать функционирование здания». Следовательно, учреждение вправе самостоятельно решить, обеспечивает ли забор функционирование здания, к которому он примыкает, или нет. Если забор к зданию не примыкает или примыкает к двум зданиям, или имеет отличный от остальных частей срок полезного использования и его стоимость составляет значительную величину от общей стоимости объекта, его можно учитывать как самостоятельный объект.

В этом случае возникает вопрос, является ограждение движимым имуществом или недвижимым. К недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст. 130 ГК РФ). В состав недвижимого имущества включаются здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании п. 36 Инструкции № 157н объекты недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, принимаются к учету на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку. Следовательно, чтобы принять на учет ограждение как самостоятельный объект недвижимого имущества, требуется зарегистрировать права на него в территориальном органе Росреестра.

Исходя из характеристик ограждения, оно может быть отнесено к движимому имуществу. В этом случае учредитель должен определить, является ограждение особо ценным движимым имуществом (ОЦДИ) или иным движимым имуществом (ИДИ).

При принятии к учету забора необходимо установить срок его полезного использования. Оградам (заборам) металлическим соответствует код 220.42.99.19.142 ОКОФ. Они относятся к сооружениям и учитываются на счете 101 Х2. Согласно классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утв. постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1, ограды (заборы) металлические относятся к шестой амортизационной группе с максимальным сроком полезного использования 15 лет.

Как следует из вопроса, металлическое ограждение установлено из материалов, приобретенных учреждением. Расходы по оплате договоров на приобретение всех видов материалов, включая строительные, для целей капитальных вложений отражаются по подстатье 347 КОСГУ (п. 11.4.7 порядка, утв. приказом Минфина России от 29.11.2017 № 209н).

Поэтому согласно инструкции, утв. приказом Минфина России от 16.12.2010 № 174н (далее – Инструкция № 174н), забор принимается к учету записями:

Дебет КПС (000) 0 105 34 347 Кредит КПС (КВР 244; 407) 0 302 34 73Х – приобретены строительные материалы для изготовления забора (п. 34 Инструкции № 174н);

Дебет КПС (КВР 244; 407) 0 106 Х1 310 Кредит КПС (000) 0 105 34 447 – списана стоимость строительных материалов для строительства забора (п. 37 Инструкции № 174н);

Дебет КПС (КВР 244; 407) 0 106 Х1 310 Кредит КПС (КВР 244; 407) 0 302 28 73Х – отражена стоимость услуг по монтажу ограждения (п. 51 Инструкции № 174н).

В случае принятия к учету забора как отдельного инвентарного объекта – движимого имущества указывается КВР 244 (п. 48.2.4.4 порядка, утв. приказом Минфина России от 06.06.2019 № 85н, далее – Порядок № 85н):

Дебет КПС (000) 0 101 Х2 310 Кредит КПС (КВР 244) 0 106 Х1 310 – принято к учету ограждение как самостоятельный объект основных средств (п. 9 Инструкции № 174н).

В случаях принятия его к учету как отдельного инвентарного объекта – недвижимого имущества или когда такое строительство проводится в рамках реконструкции, модернизации уже имеющегося здания, увеличивая его первоначальную стоимость, указывается КВР 407 (п. 48.4.2 Порядка № 85н):

Дебет КПС (000) 0 101 12 310 Кредит КПС (КВР 407) 0 106 11 310 – увеличена стоимость здания за счет присоединения к нему забора, обеспечивающего функционирование здания, в результате реконструкции, технического перевооружения, достройки (п. 9 Инструкции № 174н).

Забор представляет собой ограждение, которое возводится вокруг дома, земельного участка и другой недвижимости. Строение, согласно толковым словарям, — это архитектурный объект, предназначенный для деятельности или жилья. Это общее понятие, в которое входит и здание, и сооружение. Если рассматривать здание, то это недвижимое имущество имеет общеупотребительный синоним — слово «дом».

Комбинированный забор для коттеджа

Ограждение, в свою очередь, представляет собой имущество, относящееся к строительным сооружениям.

Особенности забора как строительного сооружения

Забор может быть разным по конструкции. Она представлена несколькими классификациями. Необходимо разобраться, какая из них будет «охранять» имущество. Капитальный забор бывает:

  • Глухим (сплошным);
  • Несплошным (с просветами).

Первая конструкция — деревянный частокол — не пропускает солнечный свет и скрывает частные владения от взглядов любопытных прохожих. Второй вид, например, кованый вариант оградительной конструкции или сетка, позволяет лучам солнца согревать цветы и растения, на участке.

В ограждении делают калитку, чтобы проходили люди, и ворота, через которые проезжают транспортные средства.

Устройство и дизайн ограды и ворот из поликарбоната на металлическом каркасе

Ограда, независимо от конструктивного решения, облагается налогом на имущество. Она является составной частью конкретного объекта недвижимости. Забор может быть как капитальный, так и легкий.

При выборе оптимального варианта владелец дома или земельного участка должен руководствоваться множеством параметров, среди которых не последнее место занимает цена. Однозначного решения, которым следует руководствоваться, нет.

Какие существуют типы заборов с учетом материалов для их изготовления

Различные типы оград в зависимости от стройматериалов:

  • каменная;
  • железобетонная;
  • панельная;
  • деревянная;
  • металлическая.
  1. Частное имущество надежно охраняет глухой забор. Каменный забор является сплошной стеной на фундаменте. Материалами служат кирпичи, бетонные или кирпичные блоки, бутовый или дикий камень.

    Пример ограды из дикого камня разного размера

    Конструкция ограждения усиливается с помощью опорных столбов, изготовленных из того же стройматериала, что и сама ограда. Иногда верхняя и нижняя части ограды имеют карниз и цоколь соответственно.

  2. Железобетон относится к строительным материалам, которые появились сравнительно недавно. Он пользуется повышенным спросом, так как позволяет в значительной степени экономить денежные средства при установке ограждения. Стоимость железобетонного ограждения в несколько раз дешевле аналогичных сооружений из металла или кирпича.
  3. Имущество или любую частную собственность можно оградить панельным сооружением. Это материал качественный, а само сооружение — надежное. Прозрачный забор в основном используется, чтобы оградить общественные здания или спортивные площадки. Каркас конструкции может быть сварен из высокопрочной стальной проволоки. Глухой тип подходит для частных владений. Многие дачники выбирают деревянный вариант панелей для своих дачных участков. Такой оградой обносятся не только частные дома и имущество, ее предпочитают делать для военных объектов.
  4. Деревянный забор за городом смотрится естественно. Качественный материал позволит долго пользоваться оградой. Сплошное ограждение — защита от грязи, шума, пыли и ветра. Но у него есть и минусы. Его постоянно требуется обрабатывать от насекомых-вредителей или грибков. Деревянный тип строения имеет отличные эстетические качества. Если на земельном участке все постройки из дерева, включая дом, сарай и беседки, тогда лучше материала не найти.
  5. Металлический забор, как и деревянный, — красивое ограждение, особенно когда он кованый. У него нет недостатков ограды из дерева.

    Металлический сварной забор с коваными элементами

    Кованый забор — оптимальный вариант для того, кому нужно защитить свое имущество, если при этом особенно важна эстетическая составляющая.

Бюджетным вариантом является забор из профнастила. Однако кованый — предпочтительнее, если позволяют финансы, так как в нем есть уникальность, эксклюзивность и индивидуальность.

Подведем итоги

Забор, кованый или деревянный — сооружение, которое, в свою очередь, относится к строениям. Ограждение способно обеспечить надежную охрану для владельцев дома: их имущество в полной безопасности.

Если хозяин участка строит своими руками, то в России для него нет ограничений, какой тип выбрать: глухой или с просветами.

При этом сам забор тоже входит в имущество владельца. Его наличие должно быть предусмотрено в проектной документации. В плане дома отмечается, какой именно материал использовался при строительстве, например: деревянный забор из штакетника или металлическое ограждение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *